ห้องชุด

ที่มาของราคาเคาะแอปคำนวณให้

ความเสี่ยง— แตะเพื่อดูรายละเอียด9 รายการ · ร้ายแรง 1

• ●อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง⌄

  ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่

• ●ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 130 ม.⌄

  ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อในโครงการ — ห้องชั้นบนไม่ท่วม แต่ทางเข้าและที่จอดรถชั้นล่างท่วมได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ถามนิติบุคคลว่าเคยท่วมถึงที่จอดรถไหม และดูว่าแหล่งน้ำนั้นเป็นบ่อของโครงการเองหรือเปล่า

• ●ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 630 ม.⌄

  เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง

• ●อาจกดราคาขายต่อ — สายไฟแรงสูง ห่าง 590 ม.⌄

  ผู้ซื้อต่อจำนวนไม่น้อยเลี่ยงห้องที่มองเห็นสายไฟแรงสูง และใช้เป็นข้อต่อรองราคา

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ดูจากห้องจริงว่ามองเห็นแนวสายไหม — ห้องที่เห็นชัดต่อรองราคาได้มากกว่า

• ●กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลง — สุสานบ้านตำหนัก ห่าง 850 ม.⌄

  กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลงมากในตลาดไทย มีผลกับราคาขายต่อโดยตรง

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ดูว่ามองเห็นจากตัวทรัพย์ไหม — ระยะอย่างเดียวไม่พอ

• ●เสียงและมลภาวะ — โรงไฟฟ้า ห่าง 1.0 กม.⌄

  เสียงและมลภาวะขึ้นกับชนิดเชื้อเพลิง — ควรตรวจสอบชนิดโรงไฟฟ้าก่อนเคาะ

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ตรวจชนิดเชื้อเพลิงของโรงไฟฟ้า ผลกระทบต่างกันมาก

• ●เสียงเครื่องบิน — สนามบิน ห่าง 1.2 กม.⌄

  ห้องที่อยู่ในแนวขึ้นลงได้ยินเสียงชัดกว่าที่คิด และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อใช้ต่อรอง

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปฟังที่ห้องจริงในช่วงเครื่องขึ้นลงถี่ (เช้า/เย็น)

• ●อาจมีเสียงรบกวน — ฐานบินเชียงใหม่ ห่าง 1.3 กม.⌄

  บางแห่งมีเสียงฝึกซ้อมเป็นช่วง ๆ ซึ่งกระทบการอยู่อาศัยและการขายต่อ

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ถามนิติบุคคลหรือลูกบ้านว่ามีเสียงฝึกซ้อม/สนามยิงปืนไหม

• ✓ไม่มีจำนองติดมา

ตรวจจากประกาศ LED · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน ยังต้องตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนเคาะเสมอ

รอบ ๆ ทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจากอาสาสมัคร OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ที่ตั้ง

หมายเหตุจากประกาศจากประกาศ LED

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.จากประกาศ LED · ต.สุเทพ

ทั้งหมดเป็นห้องชุด - · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 57,100 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้ (ตัดออก 1)

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 25% (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)ราคาประเมินสูงกว่าย่านไม่ได้แปลว่าทรัพย์ดีกว่าเสมอ — ดูเนื้อที่และสิ่งปลูกสร้างประกอบ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ยังไม่ผ่านการขาย — เป็นความเห็น ไม่ใช่ราคาที่มีคนจ่ายแล้ว

นัดขายทอดตลาดจากประกาศ LED · ผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด