กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงการจำนองติดไป 1.79 ล.รหัสทรัพย์ 2042128 · อัปเดต 19 ต.ค. 69

ห้องชุด 33.38 ตร.ม. เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่

วันพลัส สวนดอก 10 ตึก วันพลัส สวนดอก 10ทะเบียนอาคารชุด กรมธนารักษ์

6/41 · สุเทพ · เมืองเชียงใหม่ · เชียงใหม่· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ห้องชุด
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ โฉนด 42848,42849,136897
เนื้อที่: 33.38 ตร.ม.

ศาล: จังหวัดลำพูน
โจทก์: ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 150 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี1,889,308 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

เนื้อที่ห้องชุดประมาณ 31.73 ตร.ม. เนื้อที่ระเบียง 1.65 ตร.ม., ขายตามสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

100,000 บาท

ขายเมื่อ 16 ก.ค. 69

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 1,889,308

จำนองติดไป 1,790,452 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 1,890,452 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ประวัตินัดขายและราคา

ขายได้แล้ว · 16 ก.ค. 69100,000 บาท

= 5% ของราคาประเมินประเมิน 1.89 ล.

⚠️ ราคานี้ยังไม่รวมจำนองที่ผู้ซื้อไถ่ถอนเอง 1.79 ล. — เงินจริงที่จ่ายคือ 1,890,452 บาท

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

100k

นัด 1 ขายได้

16 ก.ค. 69

นัด 2

มีกำหนดขาย

นัด 3

มีกำหนดขาย

นัด 4

มีกำหนดขาย

นัด 5

มีกำหนดขาย

นัด 6

มีกำหนดขาย

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 1,790,452 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 90 ม.
ถามนิติบุคคลว่าเคยท่วมถึงที่จอดรถไหม และดูว่าแหล่งน้ำนั้นเป็นบ่อของโครงการเองหรือเปล่า
ทำไม
ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อในโครงการ — ห้องชั้นบนไม่ท่วม แต่ทางเข้าและที่จอดรถชั้นล่างท่วมได้
เสียงเครื่องบิน — สนามบิน ห่าง 570 ม.
ไปฟังที่ห้องจริงในช่วงเครื่องขึ้นลงถี่ (เช้า/เย็น)
ทำไม
ห้องที่อยู่ในแนวขึ้นลงได้ยินเสียงชัดกว่าที่คิด และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อใช้ต่อรอง
ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 1.1 กม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
อาจกดราคาขายต่อ — สายไฟแรงสูง ห่าง 1.3 กม.
ดูจากห้องจริงว่ามองเห็นแนวสายไหม — ห้องที่เห็นชัดต่อรองราคาได้มากกว่า
ทำไม
ผู้ซื้อต่อจำนวนไม่น้อยเลี่ยงห้องที่มองเห็นสายไฟแรงสูง และใช้เป็นข้อต่อรองราคา
กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลง — สุสาน/ป่าช้า ห่าง 730 ม.
ดูว่ามองเห็นจากตัวทรัพย์ไหม — ระยะอย่างเดียวไม่พอ
ทำไม
กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลงมากในตลาดไทย มีผลกับราคาขายต่อโดยตรง
กลิ่นและแมลงตามลม — บ่อขยะ/โรงบำบัด ห่าง 950 ม.
ไปดูหน้างานคนละช่วงเวลา ลมเปลี่ยนทิศตามเวลา
ทำไม
กลิ่นและแมลงตามลม — ควรไปดูหน้างานคนละช่วงเวลาก่อนตัดสินใจ
อาจมีเสียงรบกวน — ฐานบินเชียงใหม่ ห่าง 320 ม.
ถามนิติบุคคลหรือลูกบ้านว่ามีเสียงฝึกซ้อม/สนามยิงปืนไหม
ทำไม
บางแห่งมีเสียงฝึกซ้อมเป็นช่วง ๆ ซึ่งกระทบการอยู่อาศัยและการขายต่อ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

1,790,452 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ขายเมื่อ 16 ก.ค. 69 · ราคาปิด 100,000 บาท+ ไถ่ถอนจำนอง 1,790,452 บาท = 1,890,452 บาท คือเงินที่ผู้ซื้อจ่ายจริง

จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps นำทาง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

⚠ ทรัพย์นี้มีโฉนด 3 เลข — หมุด/รูปแปลงอ้างอิงโฉนดเลขที่ 42848 แปลงเดียว

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🏫โรงเรียน480 ม.🛒7-Eleven490 ม.🏥โรงพยาบาลกองบิน 41550 ม.🌳สวนสาธารณะ600 ม.🛕วัดสวนดอก650 ม.🛣ถนนมหิดล660 ม.🏦ธนาคารทหารไทย700 ม.🎓คณะแพทยศาสตร์810 ม.⛽บางจาก850 ม.🧺ตลาดสุเทพ1.3 กม.〜แหล่งน้ำ90 ม.🎖ฐานบินเชียงใหม่320 ม.✈สนามบิน570 ม.🪦สุสาน730 ม.🗑บ่อขยะ950 ม.🏭โรงงาน1.1 กม.⚡สถานีไฟฟ้าหายยา1.3 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.ต.สุเทพ

ทั้งหมดเป็นห้องชุด สุเทพ · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 45,500 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

35.25 ตร.ม.2.3 ล.65,200

30.49 ตร.ม.1.74 ล.57,100

38.04 ตร.ม.1.73 ล.45,500

31 ตร.ม.1.41 ล.45,500

35.68 ตร.ม.1.28 ล.36,000

แปลงนี้56,600

สูงกว่าค่ากลาง 24%

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 24% (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ม. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

100,000

1
วันประมูล · หลักประกัน10,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ90,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง1,790,452
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%37,809
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว