คำถามที่พบบ่อย

เครื่องมือช่วยตัดสินใจประมูลทรัพย์บังคับคดี — รวมประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีมาวิเคราะห์ว่าทรัพย์ไหน “น่าเคาะ” และ “ควรเคาะไม่เกินเท่าไร” · เราเป็นผู้ให้บริการข้อมูลอิสระ ไม่ใช่หน่วยงานรัฐ ไม่ได้เป็นตัวแทนของกรมบังคับคดี และไม่ได้เป็นผู้ขายหรือนายหน้าของทรัพย์ใด

ดึงจากเว็บไซต์ประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีและ อัปเดตทุกวัน จึงอาจช้ากว่าต้นทางได้ · ประกาศของกรมบังคับคดีถือเป็นหลักเสมอ — ในหน้าทรัพย์มีปุ่ม “ดูประกาศต้นทาง” ก่อนเข้าประมูลควรตรวจประกาศฉบับจริง เอกสารสิทธิ์ และสภาพทรัพย์ด้วยตัวเอง

ตำแหน่ง รูปแปลง และสถานที่รอบข้างมาจากหลายแหล่งและ เป็นการประมาณ อาจไม่ตรงกับแนวเขตจริง — ใช้ดูทำเลคร่าว ๆ แล้วไปยืนยันหน้างานหรือที่สำนักงานที่ดินก่อนประมูล

เริ่มจาก ราคาตลาดอ้างอิง (ราคาที่ดิน · ทรัพย์เทียบเคียงและผลขายจริง · หรือราคาประเมินในประกาศ) → หัก ส่วนเผื่อกำไรและความเสี่ยง (ตั้งต้น 25% · ปรับเองได้) → หัก ค่าซ่อมโดยประมาณ และ ภาระจำนองที่ติดไปกับทรัพย์ · ผลที่ได้คือราคาสูงสุดที่ยังคุ้ม — เคาะเกินกว่านี้ความคุ้มจะหายไป วิธีคิดทีละบรรทัดดูได้ในหน้าทรัพย์ หัวข้อ “ที่มาของราคาเคาะ”

25% คือค่าตั้งต้น ครอบทั้งกำไรที่ควรได้และความเสี่ยงที่ประเมินจากภาพไม่ครบ — ไม่ใช่ตัวเลขที่ถูกสำหรับทุกคน · ในหน้าทรัพย์ หัวข้อ “ที่มาของราคาเคาะ” มี รางให้ลากปรับ ทั้ง ค่าซ่อม และ ส่วนเผื่อ ได้เองทีละทรัพย์ แล้วตารางคิดใหม่ให้ทันที (คนที่ซื้อไปอยู่เองไม่ต้องการกำไร ลดลงมาที่ 10% ได้) · ค่าที่ลากไว้เก็บในเครื่องของคุณ ส่วน คำตัดสินบนการ์ดและหน้ารายการยังคิดจากค่าตั้งต้น 25% ซึ่งหน้าทรัพย์เขียนบอกไว้ทุกครั้งที่คุณปรับ

บางประกาศระบุว่าขาย “โดยจำนองติดไป” — ผู้ซื้อต้องรับภาระหนี้จำนองนั้นต่อ เงินที่ต้องจ่ายจริงจึงเท่ากับ ราคาเคาะ + ยอดจำนอง ระบบจึงหักยอดจำนองออกจากเพดาน · ทรัพย์ที่ปลอดจำนองจะมีป้ายบอกในหน้าทรัพย์

ระบบ AI ดูภาพทรัพย์ในประกาศแล้วประเมินระดับการซ่อม คิดเป็นงบโดยประมาณตามพื้นที่ใช้สอย — เป็น ตัวเลขคร่าว ๆ จากภาพเท่าที่มี ไม่ใช่การสำรวจหน้างาน ควรเผื่อและไปดูสภาพจริงก่อนประมูล

คำตัดสิน เพดานราคา ค่าซ่อม และธงความเสี่ยงเป็น การประมาณจากข้อมูลที่มี ด้วยสูตรและระบบ AI ไม่ใช่การประเมินราคาโดยผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาต และ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ใช้เป็นตัวช่วยคัดกรองก่อนลงไปตรวจเอง การตัดสินใจประมูลเป็นของผู้ประมูลเอง

ดูข้อมูลทรัพย์และคำตัดสินได้ไม่จำกัด · สั่งวิเคราะห์เต็ม (เพดานราคา ค่าซ่อม ราคาที่ดิน) ได้ 3 ทรัพย์/วัน รีเซ็ตเที่ยงคืน สิทธิ์ที่ไม่ได้ใช้ไม่สะสม · ทรัพย์ที่เคยปลดแล้วเปิดดูซ้ำได้ตลอด ไม่กินสิทธิ์ · ติดตามทรัพย์ได้ 5 รายการ · เฝ้าย่านได้ 1 ย่าน

วิเคราะห์ไม่จำกัด · เห็นเพดานเคาะ งบซ่อม และราคาที่ดินทุกทรัพย์ · ติดตามไม่จำกัด · เฝ้าย่านได้ 50 ย่าน — รายเดือน 990 บาท หรือ รายปี 9,900 บาท (ได้ 12 เดือน · ประหยัด 2 เดือน) · ดูแพ็กเกจ

ไม่ — จ่ายครั้งเดียวต่อรอบ ไม่มีการตัดเงินอัตโนมัติ ครบกำหนดแล้วบัญชีกลับเป็นฟรีเอง ข้อมูลติดตาม เพดาน และโน้ตยังอยู่ครบ · เราเตือนก่อนหมดอายุ 7 วัน · ต่อก่อนหมดอายุได้ วันที่เหลือไม่หาย ระบบบวกต่อให้

ชำระผ่าน Stripe ด้วย PromptPay หรือ บัตรเครดิต/เดบิต — เราไม่เห็นและไม่เก็บเลขบัตร · จ่าย PromptPay แล้วอาจใช้เวลาสักครู่กว่าสถานะจะเปลี่ยน ไม่ต้องจ่ายซ้ำ ถ้าเกิน 10 นาที ส่งสลิปมาที่ support@fastledchecker.com

ได้ — คืนเต็มจำนวนภายใน 7 วันแรก นับจากวันชำระ หากใช้วิเคราะห์ทรัพย์ไม่เกิน 10 ทรัพย์ในช่วงนั้น · แจ้งทางอีเมล support@fastledchecker.com (รายละเอียดใน ข้อกำหนดการใช้งาน)

ทรัพย์จะไปอยู่ใน หน้าติดตาม — ตั้งเพดานของตัวเอง จดโน้ต ติดแท็ก ดูวันนัดถัดไปรวมกัน และรับแจ้งเตือนเมื่อใกล้วันนัด ราคาลดรอบใหม่ หรือทรัพย์ขายแล้ว/ถอน/งดขาย

บันทึกเงื่อนไขที่กรองไว้ (ทำเล · ประเภท · งบ) ในหน้าทรัพย์หรือแผนที่ แล้วระบบจะเตือนเมื่อมี ทรัพย์ใหม่เข้าเงื่อนไข · จัดการรายการได้ที่ หน้าบัญชี

เตือน ใกล้วันนัด 7 / 3 / 1 วัน · ราคาลดรอบใหม่ · ขายแล้ว/ถอน/งดขาย · ทรัพย์ใหม่เข้าย่านที่เฝ้า — ส่งทาง อีเมล (เปิดไว้ตั้งแต่สมัคร ปิดได้) และ เด้งบนเครื่อง (ต้องเปิดแยกทุกเครื่อง) · LINE จะเปิดให้เชื่อมเร็ว ๆ นี้ · ตั้งค่าได้ที่ หน้าบัญชี

บน iPhone/iPad ต้องติดตั้งเป็นแอปก่อน: เปิดเว็บใน Safari → กดปุ่มแชร์ ⬆ → เพิ่มไปยังหน้าจอโฮม → เปิดจากไอคอนที่ได้ แล้วไปเปิดแจ้งเตือนที่หน้าบัญชี · ระหว่างนี้ยังได้รับทางอีเมลตามปกติ

ได้ จากหน้าทรัพย์ — คิดราคา แปลงละ 800 บาท รองรับโฉนดที่ดินและ น.ส.3 ก (ห้องชุดยังสั่งไม่ได้) · ถ้าคัดแปลงไหนให้ไม่ได้ คุณเลือกเองว่าจะรับเป็นเครดิตหรือขอเงินคืน

มีคู่มือ “อ่านก่อนประมูล” 45 หน้า — รู้ทันกับดักที่มือใหม่มักพลาด พร้อม checklist ก่อนประมูลจริง สมาชิกดาวน์โหลด PDF ได้ฟรี

ได้ ลบเองที่ หน้าบัญชี — รายการติดตาม เพดาน โน้ต และย่านที่เฝ้าจะถูกลบทั้งหมด กู้คืนไม่ได้ · ถ้ายังเหลืออายุ Pro สิทธิ์นั้นจะหายไปด้วย