กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดไม่มีภาระจำนองรหัสทรัพย์ 2164082 · อัปเดต 15 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า 12 ไร่ 40 ตร.ว. เมืองปราจีนบุรี จ.ปราจีนบุรี

กระจะ · เมืองปราจีนบุรี · ปราจีนบุรี· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 1409
เนื้อที่: 12 ไร่ 40 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~220 บาท

ศาล: จังหวัดปราจีนบุรี
โจทก์: บุคคลธรรมดา (ไม่แสดงชื่อ)
เลขที่ทรัพย์: 1 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี1,064,800 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

1,070,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 1,064,800

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 26 พ.ย. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดปราจีนบุรี

38วัน

เงินประกันการเสนอราคา150,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา960,000 บาท (−10%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~21,400 บาท

ภาระจำนองไม่มีภาระจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้1,070,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 1.06 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

1.07 ล.

960k

860k

750k

นัด 1 รอบนี้

26 พ.ย. 69

นัด 2

17 ธ.ค. 69

นัด 3

7 ม.ค. 70

นัด 4

28 ม.ค. 70

นัด 5

18 ก.พ. 70

นัด 6

11 มี.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
ตรวจเรื่องน้ำ — ลำรางหนองพัด ห่าง 1.3 กม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 970 ม.
ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 750k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛕วัด1.5 กม.⚡ไฟฟ้าแรงสูง970 ม.〜ลำรางหนองพัด1.3 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.เมืองปราจีนบุรี

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ตำบลหน้าเมือง · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 757 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 5 รายการ — ราคาปิด

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

30 ตร.ว.900k30,000

1 งาน 70.1 ตร.ว.1.02 ล.6,000

ยกชุด 2 แปลง

1 งาน 61 ตร.ว.692k4,300

1 ไร่ 21 ตร.ว.1.26 ล.3,000

2 ไร่ 78 ตร.ว.676k770

แปลงนี้220

ต่ำกว่าค่ากลาง 3.4 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 3.4 เท่า (เทียบราคาปิดจริง 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

1,070,000

1
วันประมูล · หลักประกัน150,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ920,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%21,400
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 1,091,400

หลักประกัน 150,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน