กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2157477 · อัปเดต 19 ต.ค. 69

ห้องชุด 29.23 ตร.ม. บางเขน กรุงเทพฯ

เอพพิโซด คอนโดมิเนียมทะเบียนอาคารชุด กรมธนารักษ์

45/74 · อนุสาวรีย์ · บางเขน · กรุงเทพมหานคร· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

🏢 ดูทั้งโครงการ 7 ห้อง

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ห้องชุด
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 173616,212044,212045,212046
เนื้อที่: 29.23 ตร.ม.

ศาล: แขวงดอนเมือง
โจทก์: บริษัท เจเนอรัล คาร์ด เซอร์วิสเซส จำกัด
เลขที่ทรัพย์: 16 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี1,937,949 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

เนื้อที่ห้องชุดประมาณ 27.53 ตร.ม. เนื้อที่ระเบียง 1.7 ตร.ม.

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

1,940,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 1,937,949

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 26 พ.ย. 2569 · 09:00

อาคารอสีติพรรษ กรมบังคับคดี

38วัน

เงินประกันการเสนอราคา150,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา1,750,000 บาท (−10%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~38,800 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้1,940,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 1.94 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

1.94 ล.

1.75 ล.

1.56 ล.

1.36 ล.

นัด 1 รอบนี้

26 พ.ย. 69

นัด 2

17 ธ.ค. 69

นัด 3

7 ม.ค. 70

นัด 4

28 ม.ค. 70

นัด 5

18 ก.พ. 70

นัด 6

11 มี.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
เสียงเครื่องบิน — สนามบิน ห่าง 610 ม.
ไปฟังที่ห้องจริงในช่วงเครื่องขึ้นลงถี่ (เช้า/เย็น)
ทำไม
ห้องที่อยู่ในแนวขึ้นลงได้ยินเสียงชัดกว่าที่คิด และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อใช้ต่อรอง
ตรวจเรื่องน้ำ — คลองลำผักชี ห่าง 260 ม.
ถามนิติบุคคลว่าเคยท่วมถึงที่จอดรถไหม และดูว่าแหล่งน้ำนั้นเป็นบ่อของโครงการเองหรือเปล่า
ทำไม
ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อในโครงการ — ห้องชั้นบนไม่ท่วม แต่ทางเข้าและที่จอดรถชั้นล่างท่วมได้
ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 1.3 กม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
อาจมีเสียงรบกวน — กองพันทหารสื่อสารที่ 21 ห่าง 780 ม.
ถามนิติบุคคลหรือลูกบ้านว่ามีเสียงฝึกซ้อม/สนามยิงปืนไหม
ทำไม
บางแห่งมีเสียงฝึกซ้อมเป็นช่วง ๆ ซึ่งกระทบการอยู่อาศัยและการขายต่อ
ไม่มีจำนองติดมา

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 1.36 ล.

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps นำทาง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

⚠ ทรัพย์นี้มีโฉนด 4 เลข — หมุด/รูปแปลงอ้างอิงโฉนดเลขที่ 173616 แปลงเดียว

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛒Big C50 ม.🏥โรงพยาบาล110 ม.🛣ถนนพหลโยธิน140 ม.🚉สายหยุด360 ม.🛕วัด420 ม.🧺ตลาดยิ่งเจริญ660 ม.🏦ธนาคารไทยพาณิชย์840 ม.🎓มหาวิทยาลัย1.0 กม.⛽ปั๊มน้ำมัน1.3 กม.〜คลองลำผักชี260 ม.✈สนามบิน610 ม.🎖เขตทหาร780 ม.🏭โรงงาน1.3 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.ต.อนุสาวรีย์

ทั้งหมดเป็นห้องชุด อนุสาวรีย์ · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 49,080 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ขายไปแล้วจริง 3 รายการ — ราคาปิด

33.95 ตร.ม.2.21 ล.65,096

ขาย 2 ต.ค. 69

30.97 ตร.ม.1.52 ล.49,080

ขาย 11 ก.ย. 69

31.06 ตร.ม.600k19,317

ขาย 24 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

30.28 ตร.ม.1.87 ล.61,700

30.43 ตร.ม.1.84 ล.60,400

30.28 ตร.ม.1.83 ล.60,400

30.28 ตร.ม.1.81 ล.59,900

30.13 ตร.ม.1.8 ล.59,900

แปลงนี้66,300

สูงกว่าค่ากลาง 35%

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 35% (เทียบราคาปิดจริง 3 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ม. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

1,940,000

1
วันประมูล · หลักประกัน150,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ1,790,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%38,800
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว