กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงไม่มีภาระจำนองรหัสทรัพย์ 2156832 · อัปเดต 16 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 5 ไร่ 1 งาน 51.6 ตร.ว. อรัญประเทศ จ.สระแก้ว

ผ่านศึก · อรัญประเทศ · สระแก้ว· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 30277
เนื้อที่: รวม 5 ไร่ 1 งาน 51.6 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~177 บาท

ศาล: จังหวัดสระแก้ว
โจทก์: ธนาคารออมสิน
เลขที่ทรัพย์: 16 - 3

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี380,484 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 3-4) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 380,484 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

390,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 380,484

นัดขายครั้งถัดไป

อังคาร 17 พ.ย. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดสระแก้ว

29วัน

เงินประกันการเสนอราคา25,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา350,000 บาท (−8%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~7,800 บาท

ภาระจำนองไม่มีภาระจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้390,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 380k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

390k

350k

310k

270k

นัด 1 รอบนี้

17 พ.ย. 69

นัด 2

8 ธ.ค. 69

นัด 3

29 ธ.ค. 69

นัด 4

19 ม.ค. 70

นัด 5

9 ก.พ. 70

นัด 6

2 มี.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

แปลงแคบยาว — ปลูกสร้างไม่ได้
ขอดูรูปแปลงกับสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูว่ามีภาระจำยอมจดไว้หรือไม่ ก่อนเคาะ
ทำไม
รูปแปลงจากกรมที่ดินกว้างเฉลี่ยราว 3 ม. ยาวราว 302 ม. — กว้างเท่านี้ปลูกสร้างไม่ได้ (หน้ากว้างบ้านแถวที่แคบที่สุดยังต้องราว 4 ม.) และรูปทรงแบบนี้ส่วนมากเป็นทางเข้าออกของแปลงอื่น ซึ่งอาจติดภาระจำยอม ให้คนอื่นใช้ผ่านได้ตลอด — เป็นข้อจำกัดที่แก้ด้วยเงินไม่ได้ · แปลงลักษณะนี้มักขายให้เจ้าของที่ดินติดกัน ที่ซื้อไปรวมแปลงหรือทำทางเข้าออก ถ้าคุณไม่ได้มีที่ดินติดแปลงนี้อยู่แล้ว การขายต่อจะยากมาก · ตัวเลขนี้วัดจากรูปแปลงจริง ส่วนเรื่องภาระจำยอมต้องไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 270k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน

🧾 ลอตนี้แยกประมูล 4 รายการเคาะแยกทีละรายการได้

กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 4 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ

รายการ 1 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 6005

›1 ไร่ 17.3 ตร.ว. · 500k

รายการ 2 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 6031

›1 ไร่ 20.7 ตร.ว. · 958k

รายการ 3 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 30277(กำลังดู)

2 งาน 26.8 ตร.ว. · 380k

รายการ 4 · โฉนดเลขที่ 5845

›2 ไร่ · 760k

รายการนี้รวม 2 แปลง · 5 ไร่ 1 งาน 51.6 ตร.ว.

ขายรวม (แปลงที่ 3-4) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 380,484 บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 30277

เนื้อที่จากรูปแปลง 290.7 ตร.ว. · ในโฉนด 226.8 ตร.ว. — ต่างกัน 28% ควรตรวจสอบ

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛕วัด1.5 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.อรัญประเทศ

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

5 ไร่600k300

ขาย 22 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 2 รายการ — ราคาประเมิน

5 ไร่500k250

6 ไร่ 3 งาน 3 ตร.ว.270k100

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง177

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

390,000

1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ365,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%7,800
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 397,800

หลักประกัน 25,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน