กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
✕ เลี่ยงปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2146479 · อัปเดต 18 ต.ค. 69
ห้องชุด 28.58 ตร.ม. เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี
เอส ปาร์ค คอนโดทะเบียนอาคารชุด กรมธนารักษ์
120/4 · หนองไม้แดง · เมืองชลบุรี · ชลบุรี· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ห้องชุด
- เอกสารสิทธิ์
- โฉนดเลขที่ 179659
- เนื้อที่
- 28.58 ตร.ม.
- ศาล
- จังหวัดชลบุรี
- โจทก์
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์
- เลขที่ทรัพย์
- 215 - 1
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี879,225 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
เนื้อที่ระเบียง 2.27 ตร.ม.
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)
880,000 บาท
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 879,225
นัดขายครั้งถัดไป
อังคาร 27 ต.ค. 2569 · 09:30
สนง.บังคับคดีจังหวัดชลบุรี
9วัน
เงินประกันการเสนอราคา50,000 บาท
ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา800,000 บาท (−9%)
ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~17,600 บาท
ภาระจำนองปลอดการจำนอง
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ประวัตินัดขายและราคา
ราคาเริ่มต้นรอบนี้880,000 บาท
= 100% ของราคาประเมินประเมิน 879k
💰 ควรเคาะไม่เกินยังไม่ได้ปลดล็อก
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
880k
800k
710k
620k
620k
620k
นัด 1 รอบนี้
27 ต.ค. 69
นัด 2
17 พ.ย. 69
นัด 3
8 ธ.ค. 69
นัด 4
29 ธ.ค. 69
นัด 5
19 ม.ค. 70
นัด 6
9 ก.พ. 70
นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ
ธงความเสี่ยง
- อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครองไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
- โครงการอาจมีปัญหา — ถูกขายทอดตลาดพร้อมกัน 6 ห้องถามนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลางค้างและสถานะกองทุนก่อนเคาะ
ทำไม
จำนวนที่มากผิดปกติมักมาจากปัญหาระดับโครงการ (นิติบุคคล · ค่าส่วนกลางค้าง · ผู้พัฒนามีปัญหา) และห้องเหล่านี้จะแข่งกันเองตอนขายต่อ — ควรถามนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลางค้างและสภาพส่วนกลางก่อนเคาะ
- ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 610 ม.ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
- อาจกดราคาขายต่อ — สายไฟแรงสูง ห่าง 1.1 กม.ดูจากห้องจริงว่ามองเห็นแนวสายไหม — ห้องที่เห็นชัดต่อรองราคาได้มากกว่า
ทำไม
ผู้ซื้อต่อจำนวนไม่น้อยเลี่ยงห้องที่มองเห็นสายไฟแรงสูง และใช้เป็นข้อต่อรองราคา
- เสียงและมลภาวะ — โรงไฟฟ้า ห่าง 1.5 กม.ตรวจชนิดเชื้อเพลิงของโรงไฟฟ้า ผลกระทบต่างกันมาก
ทำไม
เสียงและมลภาวะขึ้นกับชนิดเชื้อเพลิง — ควรตรวจสอบชนิดโรงไฟฟ้าก่อนเคาะ
- ไม่มีจำนองติดมา
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 620k
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ที่ตั้งและทำเล
ตำแหน่งจากกรมที่ดิน
รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap
🛕วัดอู่ตะเภา450 ม.🛣ถนนศุขประยูร1.3 กม.⛽PTT1.4 กม.🛒Jiffy1.4 กม.🏭โรงงาน610 ม.⚡ไฟฟ้าแรงสูง1.1 กม.🏭โรงไฟฟ้า1.5 กม.
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.โครงการ เอส ปาร์ค คอนโด
ทั้งหมดเป็นห้องชุด · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 32,514 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้
ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด
ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน
แปลงนี้30,764
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
880,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน50,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ830,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%17,600
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว
รวมเงินที่ต้องหา≈ 897,600
หลักประกัน 50,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายรวม — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 1ถัดไป27 ต.ค. 69เริ่ม 880,000 บาท
นัดที่ 217 พ.ย. 69—
นัดที่ 38 ธ.ค. 69—
นัดที่ 429 ธ.ค. 69—
นัดที่ 519 ม.ค. 70—
นัดที่ 69 ก.พ. 70—
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 18 ต.ค. 69 · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ห้องชุด · ตำบลเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
