กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงการจำนองติดไป 269kรหัสทรัพย์ 2145202 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ห้องชุด 33.27 ตร.ม. กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร

บ้านเอื้ออาทรเศรษฐกิจ 1 ตึก 1ทะเบียนอาคารชุด กรมธนารักษ์

79/28 · คลองมะเดื่อ · กระทุ่มแบน · สมุทรสาคร· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

🏢 ดูทั้งโครงการ 2 ห้อง

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ห้องชุด
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 62341,66877,66878,66881
เนื้อที่: 33.27 ตร.ม.

ศาล: จังหวัดสมุทรสาคร
โจทก์: พนักงานอัยการจังหวัดสมุทรสาคร
เลขที่ทรัพย์: 114 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี382,605 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายตามสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

120,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 382,605

จำนองติดไป 268,705 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 388,705 บาท

นัดขายครั้งถัดไป

พุธ 21 ต.ค. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดสมุทรสาคร

3วัน

เงินประกันการเสนอราคา10,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา80,000 บาท (−9%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~7,774 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาจริงที่ต้องจ่าย ไม่ใช่ 120k

388,705 บาท

เคาะ 120k+ ไถ่ถอนจำนอง 269k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

120k

80k

50k

นัด 1 รอบนี้

21 ต.ค. 69

นัด 2

11 พ.ย. 69

นัด 3

2 ธ.ค. 69

นัด 4

23 ธ.ค. 69

นัด 5

13 ม.ค. 70

นัด 6

3 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 268,705 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 290 ม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
อาจกดราคาขายต่อ — สายไฟแรงสูง ห่าง 140 ม.
ดูจากห้องจริงว่ามองเห็นแนวสายไหม — ห้องที่เห็นชัดต่อรองราคาได้มากกว่า
ทำไม
ผู้ซื้อต่อจำนวนไม่น้อยเลี่ยงห้องที่มองเห็นสายไฟแรงสูง และใช้เป็นข้อต่อรองราคา
อาจมีเสียงรบกวน — ค่ายกำแพงเพชรอัครโยธิน ห่าง 970 ม.
ถามนิติบุคคลหรือลูกบ้านว่ามีเสียงฝึกซ้อม/สนามยิงปืนไหม
ทำไม
บางแห่งมีเสียงฝึกซ้อมเป็นช่วง ๆ ซึ่งกระทบการอยู่อาศัยและการขายต่อ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

268,705 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps นำทาง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

⚠ ทรัพย์นี้มีโฉนด 4 เลข — หมุด/รูปแปลงอ้างอิงโฉนดเลขที่ 62341 แปลงเดียว

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

⛽NGV/LPG Station160 ม.🛒7-Eleven230 ม.🏫โรงเรียน980 ม.🛕วัด1.2 กม.🛣ถนนพุทธสาคร1.2 กม.⚡ไฟฟ้าแรงสูง140 ม.🏭โรงงาน290 ม.🎖เขตทหาร970 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.โครงการ บ้านเอื้ออาทรเศรษฐกิจ 1

ทั้งหมดเป็นห้องชุด · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 12,600 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

33.27 ตร.ม.426k12,800

33.27 ตร.ม.419k12,600

33.27 ตร.ม.413k12,400

แปลงนี้11,500

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

120,000

1
วันประมูล · หลักประกัน10,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ110,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง268,705
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%7,774
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว