กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✓ น่าเคาะปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2130605 · อัปเดต 14 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 4 ไร่ 1 งาน 71 ตร.ว. บ้านลาด จ.เพชรบุรี

หนองกะปุ · บ้านลาด · เพชรบุรี· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 13735
เนื้อที่: รวม 4 ไร่ 1 งาน 71 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~2,481 บาท

ศาล: จังหวัดเพชรบุรี
โจทก์: ธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย
เลขที่ทรัพย์: 105 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี4,393,600 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 1-2) รวม 2 แปลง, ราคาประเมินรวม 4,393,600.-บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

4,400,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 4,393,600

นัดขายครั้งถัดไป

อังคาร 27 ต.ค. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดเพชรบุรี

9วัน

เงินประกันการเสนอราคา250,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา3,960,000 บาท (−10%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~88,000 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้4,400,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 4.39 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

4.40 ล.

3.96 ล.

3.52 ล.

3.08 ล.

นัด 1 รอบนี้

27 ต.ค. 69

นัด 2

17 พ.ย. 69

นัด 3

8 ธ.ค. 69

นัด 4

29 ธ.ค. 69

นัด 5

19 ม.ค. 70

นัด 6

9 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
ตรวจเนื้อที่ในประกาศ — ราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าค่ากลางย่านผิดปกติ
เทียบเนื้อที่ในประกาศกับเอกสารสิทธิ์/รูปแปลงก่อนเคาะ
ทำไม
ประเมิน 2,481 บ./ตร.ว. · ค่ากลางย่าน 200 — ห่างกันเกิน 10 เท่า ซึ่งมักมาจากเนื้อที่คลาด · ทรัพย์กลุ่มนี้ขายออกเพียง 7% เทียบ 12–13% ของทรัพย์ทั่วไป
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 3.08 ล.

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 13733· ห่าง 80 ม. ทางตะวันตกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

2 ไร่ 2 งาน 89 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 13735· ห่าง 0 ม. ทางตะวันออก

1 ไร่ 2 งาน 82 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน 71 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวม (แปลงที่ 1-2) รวม 2 แปลง, ราคาประเมินรวม 4,393,600.-บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 13735

เนื้อที่จากรูปแปลง 693.5 ตร.ว. · ในโฉนด 682 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🏥รพ.บ้านลาด940 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.บ้านลาด

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 500 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

3 ไร่ 1 งาน 56 ตร.ว.210k155

ขาย 14 ก.ค. 69

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

3 ไร่ 2 งาน 96 ตร.ว.1.32 ล.880

2 ไร่ 3 งาน 56 ตร.ว.578k500

5 ไร่ 27 ตร.ว.405k200

5 ไร่ 3 งาน 25 ตร.ว.203k88

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง2,481

สูงกว่าค่ากลาง 5 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 5 เท่า (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

4,400,000

1
วันประมูล · หลักประกัน250,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ4,150,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%88,000
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว