กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงการจำนองติดไป 387kรหัสทรัพย์ 2129813 · อัปเดต 17 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 1 งาน 3.4 ตร.ว. ร่อนพิบูลย์ จ.นครศรีธรรมราช

ควนเกย · ร่อนพิบูลย์ · นครศรีธรรมราช· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 39336
เนื้อที่: รวม 1 งาน 3.4 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~3,000 บาท

ศาล: จังหวัดทุ่งสง
โจทก์: บริษัท ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 91 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี310,200 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 39335, ราคาประเมินรวม 310,200 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6) · ดุลพินิจเจ้าพนักงาน

~50,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 310,200

จำนองติดไป 386,775 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 436,775 บาท

นัดขายครั้งถัดไป

พุธ 11 พ.ย. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครศรีธรรมราช สาขาทุ่งสง

24วัน

เงินประกันการเสนอราคา10,000 บาท

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~8,736 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาจริงที่ต้องจ่าย ไม่ใช่ 50k

436,775 บาท

เคาะ 50k (ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลง)+ ไถ่ถอนจำนอง 387k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

50k

นัด 1 รอบนี้

11 พ.ย. 69

นัด 2

2 ธ.ค. 69

นัด 3

23 ธ.ค. 69

นัด 4

13 ม.ค. 70

นัด 5

3 ก.พ. 70

นัด 6

24 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 386,775 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
แปลงแคบยาว — ปลูกสร้างไม่ได้
ขอดูรูปแปลงกับสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูว่ามีภาระจำยอมจดไว้หรือไม่ ก่อนเคาะ
ทำไม
รูปแปลงจากกรมที่ดินกว้างเฉลี่ยราว 4.8 ม. ยาวราว 42 ม. — กว้างเท่านี้ปลูกสร้างไม่ได้ (หน้ากว้างบ้านแถวที่แคบที่สุดยังต้องราว 4 ม.) และรูปทรงแบบนี้ส่วนมากเป็นทางเข้าออกของแปลงอื่น ซึ่งอาจติดภาระจำยอม ให้คนอื่นใช้ผ่านได้ตลอด — เป็นข้อจำกัดที่แก้ด้วยเงินไม่ได้ · แปลงลักษณะนี้มักขายให้เจ้าของที่ดินติดกัน ที่ซื้อไปรวมแปลงหรือทำทางเข้าออก ถ้าคุณไม่ได้มีที่ดินติดแปลงนี้อยู่แล้ว การขายต่อจะยากมาก · ตัวเลขนี้วัดจากรูปแปลงจริง ส่วนเรื่องภาระจำยอมต้องไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 1.3 กม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
ใกล้ทางรถไฟ 1.3 กม. — ตรวจแนวเวนคืน/เสียง
ตรวจแนวเวนคืนกับการรถไฟ และไปฟังหน้างานช่วงรถไฟวิ่ง
ทำไม
ระยะนี้ไม่ถึงกับสั่นสะเทือน แต่ยังได้ยินเสียง และพื้นที่ริมทางรถไฟอาจติดแนวเวนคืน
แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

386,775 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 39335· ห่าง 0 ม. ทางเหนือ

51.6 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 39336· ห่าง 0 ม. ทางเหนือ

51.8 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 1 งาน 3.4 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 39335, ราคาประเมินรวม 310,200 บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 39336

เนื้อที่จากรูปแปลง 51.4 ตร.ว. · ในโฉนด 51.8 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🏫โรงเรียน810 ม.🛕วัด960 ม.🚉ชุมทางเขาชุมทอง1.3 กม.〜แหล่งน้ำ1.3 กม.🚆ทางรถไฟ1.3 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ควนเกย

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ควนเกย · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 1,500 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

35 ตร.ว.205k5,857

ขาย 5 ส.ค. 69

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

25.8 ตร.ว.155k6,000

ยกชุด 2 แปลง

2 งาน 66.2 ตร.ว.399k1,500

2 ไร่ 1 งาน 9.9 ตร.ว.637k700

2 ไร่ 2 งาน 86 ตร.ว.272k250

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง3,000

สูงกว่าค่ากลาง 2 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 2 เท่า (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

50,000

1
วันประมูล · หลักประกัน10,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ40,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง386,775
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%8,736
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 445,511

หลักประกัน 10,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย (ราคาเคาะ + จำนอง) — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน