กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดต่ำกว่าประเมิน 10%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2122415 · อัปเดต 16 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 8 ไร่ 12 ตร.ว. เมืองเลย จ.เลย

นาอาน · เมืองเลย · เลย· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 40328
เนื้อที่: รวม 8 ไร่ 12 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~363 บาท

ศาล: จังหวัดเลย
โจทก์: ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 105 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี1,165,750 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินตามสำเนาโฉนดเลขที่ 40327, ราคาประเมินรวม 1,165,750.-บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 2/6)

1,050,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 1,165,750 · ลดจากนัดแรก 1 ครั้ง

นัดขายครั้งถัดไป

อังคาร 27 ต.ค. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดเลย

8วัน

เงินประกันการเสนอราคา150,000 บาท

ราคานัดถัดไป (3/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา940,000 บาท (−19%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~21,000 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 10%)1,050,000 บาท

= 90% ของราคาประเมินประเมิน 1.17 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

1.17 ล.

1.05 ล.

940k

820k

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2 รอบนี้

27 ต.ค. 69

นัด 3

17 พ.ย. 69

นัด 4

8 ธ.ค. 69

นัด 5

29 ธ.ค. 69

นัด 6

19 ม.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 10 ม.
ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 820k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน

🧾 ลอตนี้แยกประมูล 2 รายการเคาะแยกทีละรายการได้

กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 2 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ

รายการ 1 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 40328(กำลังดู)

2 งาน 77 ตร.ว. · 1.17 ล.

รายการ 2 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 40955

›3 ไร่ 1 งาน 71 ตร.ว. · 2.3 ล.

รายการนี้รวม 2 แปลง · 8 ไร่ 12 ตร.ว.

ขายรวมกับที่ดินตามสำเนาโฉนดเลขที่ 40327, ราคาประเมินรวม 1,165,750.-บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 40328

เนื้อที่จากรูปแปลง 270 ตร.ว. · ในโฉนด 277 ตร.ว. (ต่างกัน 3% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

ยังไม่มีข้อมูลสถานที่บริเวณนี้ใน OpenStreetMap — ไม่ได้แปลว่าไม่มีอะไรอยู่ใกล้ พื้นที่นอกเมืองหลายแห่งยังไม่มีคนลงข้อมูล

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.นาอาน

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า นาอาน · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 1,200 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

3 งาน 31 ตร.ว.44k133

ขาย 8 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

1 ไร่ 91 ตร.ว.990k2,016

23.4 ตร.ว.35k1,500

4 ไร่ 56.6 ตร.ว.1.99 ล.1,200

10 ไร่ 2 งาน 41 ตร.ว.1.06 ล.250

1 ไร่ 10 ตร.ว.53k130

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง363

ต่ำกว่าค่ากลาง 3.3 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 3.3 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

1,050,000

1
วันประมูล · หลักประกัน150,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ900,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%21,000
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 1,071,000

หลักประกัน 150,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน