กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✓ น่าเคาะปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2110591 · อัปเดต 14 ต.ค. 69

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง รวม 77.6 ตร.ว. เมืองพัทลุง จ.พัทลุง

2/8 · ตำบลคูหาสวรรค์ · อำเภอเมืองพัทลุง · พัทลุง· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 87737
เนื้อที่: รวม 77.6 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~33,819 บาท

ศาล: จังหวัดพัทลุง
โจทก์: ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 128 - 2

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี3,300,750 บาท

ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์2,624,375 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 2-3) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 2,624,375 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

2,630,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 2,624,375

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 29 ต.ค. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดพัทลุง

10วัน

เงินประกันการเสนอราคา150,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา2,370,000 บาท (−10%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~52,600 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้2,630,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 2.62 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

2.63 ล.

2.37 ล.

2.10 ล.

1.84 ล.

นัด 1 รอบนี้

29 ต.ค. 69

นัด 2

19 พ.ย. 69

นัด 3

9 ธ.ค. 69

นัด 4

30 ธ.ค. 69

นัด 5

21 ม.ค. 70

นัด 6

11 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 180 ม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
มีผลกับราคาขายต่อ — เรือนจำกลางพัทลุง ห่าง 740 ม.
ประเมินราคาขายต่อจากทรัพย์ในทำเลเดียวกัน ไม่ใช่ทำเลข้างเคียง
ทำไม
มีผลกับราคาขายต่อชัดเจน แม้ตัวทรัพย์เองจะไม่มีปัญหา
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 1.84 ล.

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 45166· ห่าง 10 ม. ทางตะวันตก

19 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 87737· ห่าง 0 ม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือ

58.6 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 77.6 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวม (แปลงที่ 2-3) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 2,624,375 บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 87737

เนื้อที่จากรูปแปลง 56.2 ตร.ว. · ในโฉนด 58.6 ตร.ว. (ต่างกัน 4% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛕วัดประดู่หอม300 ม.🏫โรงเรียน350 ม.🧺ตลาดเกษตร470 ม.🛒7-Eleven660 ม.🏥โรงพยาบาลพัทลุง880 ม.⛽CALTEX920 ม.🎓มหาวิทยาลัย960 ม.🌳สวนสาธารณะ960 ม.🏦ธนาคาร1.3 กม.🏭โรงงาน180 ม.🏛เรือนจำกลางพัทลุง740 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.คูหาสวรรค์

ทั้งหมดเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง คูหาสวรรค์ · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 94,953 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

39.5 ตร.ว.4 ล.101,266

ขาย 10 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

19.7 ตร.ว.3.46 ล.175,490

27.6 ตร.ว.3.09 ล.111,797

21.1 ตร.ว.2 ล.94,953

74.7 ตร.ว.2.28 ล.30,470

3 งาน 2.2 ตร.ว.2.76 ล.9,133

ยกชุด 2 แปลง

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง33,819

ต่ำกว่าค่ากลาง 2.8 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 2.8 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

2,630,000

1
วันประมูล · หลักประกัน150,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ2,480,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%52,600
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว