กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2107748 · อัปเดต 14 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 2 ไร่ 30.2 ตร.ว. ป่าพะยอม จ.พัทลุง

ป่าพะยอม · ป่าพะยอม · พัทลุง· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 12655
เนื้อที่: รวม 2 ไร่ 30.2 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~260 บาท

ศาล: จังหวัดพัทลุง
โจทก์: บุคคลธรรมดา (ไม่แสดงชื่อ)
เลขที่ทรัพย์: 16 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี215,460 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 1-2) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 215,460 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

220,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 215,460

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 29 ต.ค. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดพัทลุง

11วัน

เงินประกันการเสนอราคา25,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา200,000 บาท (−7%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~4,400 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้220,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 215k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

220k

200k

180k

160k

นัด 1 รอบนี้

29 ต.ค. 69

นัด 2

19 พ.ย. 69

นัด 3

9 ธ.ค. 69

นัด 4

30 ธ.ค. 69

นัด 5

21 ม.ค. 70

นัด 6

11 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 30 ม.
ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 160k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 12653· ห่าง 80 ม. ทางเหนือ

1 ไร่ 20.9 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 12655· ห่าง 0 ม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือ

1 ไร่ 9.3 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 2 ไร่ 30.2 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวม (แปลงที่ 1-2) รวม 2 แปลง ราคาประเมินรวม 215,460 บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 12655

เนื้อที่จากรูปแปลง 415.5 ตร.ว. · ในโฉนด 409.3 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🏫โรงเรียน1.2 กม.🛣ถนนสายเอเชีย1.4 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ป่าพะยอม

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ป่าพะยอม · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 1,943 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 2 รายการ — ราคาปิด

1 ไร่ 3 งาน 17.1 ตร.ว.310k432

ขาย 24 ก.ย. 69

4 ไร่ 2 งาน 94 ตร.ว.720k380

ขาย 24 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง260

ต่ำกว่าค่ากลาง 7.5 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 7.5 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

220,000

1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ195,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%4,400
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 224,400

หลักประกัน 25,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน