กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดไม่มีภาระจำนองรหัสทรัพย์ 2105196 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 5 ไร่ 1 งาน 26 ตร.ว. ลาดยาว จ.นครสวรรค์

วังเมือง · ลาดยาว · นครสวรรค์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: ตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่ 162
เนื้อที่: รวม 5 ไร่ 1 งาน 26 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~195 บาท

ศาล: จังหวัดนครสวรรค์
โจทก์: บริษัท โตโยต้า ลีสซิ่ง (ประเทศไทย) จำกัด
เลขที่ทรัพย์: 76 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี414,570 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่ 161, ราคาประเมินรวม 414,570.-บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 3/6)

420,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 414,570

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 22 ต.ค. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครสวรรค์

4วัน

เงินประกันการเสนอราคา50,000 บาท

ราคานัดถัดไป (4/6)งดขาย — ราคาไม่ลด420,000 บาท (เท่าเดิม)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~8,400 บาท

ภาระจำนองไม่มีภาระจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้420,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 415k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

420k

นัด 1

งดขาย

นัด 2

งดขาย

นัด 3 รอบนี้

22 ต.ค. 69

นัด 4

12 พ.ย. 69

นัด 5

3 ธ.ค. 69

นัด 6

24 ธ.ค. 69

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 90 ม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือสิทธิครอบครอง" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น ตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่
ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ทำไม
น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 300k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · น.ส. 3 ก 161

1 ไร่ 3 งาน 76 ตร.ว.

แปลง 2 · น.ส. 3 ก 162

3 ไร่ 1 งาน 50 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 5 ไร่ 1 งาน 26 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวมกับที่ดินตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่ 161, ราคาประเมินรวม 414,570.-บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · น.ส. 3 ก 162

เนื้อที่จากรูปแปลง 1,284.7 ตร.ว. · ในโฉนด 1,350 ตร.ว. (ต่างกัน 5% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รูปแปลง

ทรัพย์นี้เป็น น.ส. 3 ก ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด
ดูตำแหน่งได้จากหมุดด้านบน และดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง)

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛕วัดวังม้า660 ม.🛒7-Eleven720 ม.⛽บางจาก810 ม.🏫โรงเรียนวัดวังม้า830 ม.〜แหล่งน้ำ90 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.ลาดยาว

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 160 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

4 ไร่ 3 งาน 80 ตร.ว.356k180

7 ไร่ 1 งาน 50 ตร.ว.472k160

7 ไร่ 3 งาน 60 ตร.ว.411k130

10 ไร่ 1 งาน 21 ตร.ว.412k100

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง195

สูงกว่าค่ากลาง 22%

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 22% (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

420,000

1
วันประมูล · หลักประกัน50,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ370,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%8,400
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 428,400

หลักประกัน 50,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน