กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงต่ำกว่าประเมิน 10%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2100615 · อัปเดต 17 ต.ค. 69

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 35 ตร.ว. ทุ่งใหญ่ จ.นครศรีธรรมราช

12 · ตำบลท่ายาง · อำเภอทุ่งใหญ่ · นครศรีธรรมราช· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
เอกสารสิทธิ์: น.ส.3ก.เลขที่ 6445
เนื้อที่: 35 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~11,714 บาท

ศาล: จังหวัดทุ่งสง
โจทก์: บริษัทบริหารสินทรัพย์ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย จำกัด
เลขที่ทรัพย์: 54 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี580,300 บาท

ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์410,000 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 2/6)

370,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 410,000 · ลดจากนัดแรก 1 ครั้ง

นัดขายครั้งถัดไป

พุธ 4 พ.ย. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครศรีธรรมราช สาขาทุ่งสง

17วัน

เงินประกันการเสนอราคา25,000 บาท

ราคานัดถัดไป (3/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา330,000 บาท (−20%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~7,400 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 10%)370,000 บาท

= 90% ของราคาประเมินประเมิน 410k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

410k

370k

330k

290k

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2 รอบนี้

4 พ.ย. 69

นัด 3

25 พ.ย. 69

นัด 4

16 ธ.ค. 69

นัด 5

6 ม.ค. 70

นัด 6

27 ม.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือสิทธิครอบครอง · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3ก.เลขที่
ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ทำไม
น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ
ไม่มีจำนองติดมา

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 290k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน

🧾 ลอตนี้แยกประมูล 2 รายการเคาะแยกทีละรายการได้

กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 2 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ

แปลง 1 · น.ส.3ก.เลขที่ 6445(กำลังดู)

35 ตร.ว. · 410k

แปลง 2 · น.ส.3ก.เลขที่ 6446

›35 ตร.ว. · 410k

รูปแปลง

ทรัพย์นี้เป็น น.ส.3ก. ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด
ระบบยังค้นพิกัดของแปลงนี้ไม่สำเร็จ (ชื่ออำเภอ/ตำบลในประกาศอาจเป็นชื่อเดิม) — ดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง) หรือสอบถามเจ้าพนักงานบังคับคดี

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ท่ายาง

ทั้งหมดเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ท่ายาง · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 19,114 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

แปลงนี้11,714

ต่ำกว่าค่ากลาง 39%

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 39% (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

370,000

1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ345,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%7,400
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว