กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2099038 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 6 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว. เมืองนครสวรรค์ จ.นครสวรรค์

วัดไทร · เมืองนครสวรรค์ · นครสวรรค์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 29246
เนื้อที่: รวม 6 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~36,650 บาท

ศาล: จังหวัดนครสวรรค์
โจทก์: บุคคลธรรมดา (ไม่แสดงชื่อ)
เลขที่ทรัพย์: 87 - 2

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี39,959,562.5 บาท

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์กรมบังคับคดี94,007,260 บาท

ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์94,007,260 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 13494, ราคาประเมินรวม 94,007,260.-บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6)

94,010,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 94,007,260

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 19 พ.ย. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครสวรรค์

31วัน

เงินประกันการเสนอราคา5,000,000 บาท

ราคานัดถัดไป (2/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา84,610,000 บาท (−10%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~1,880,200 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้94,010,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 94.01 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

94.01 ล.

84.61 ล.

75.21 ล.

65.81 ล.

นัด 1 รอบนี้

19 พ.ย. 69

นัด 2

9 ธ.ค. 69

นัด 3

30 ธ.ค. 69

นัด 4

21 ม.ค. 70

นัด 5

11 ก.พ. 70

นัด 6

4 มี.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
ตรวจเนื้อที่ในประกาศ — ราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าค่ากลางย่านผิดปกติ
เทียบเนื้อที่ในประกาศกับเอกสารสิทธิ์/รูปแปลงก่อนเคาะ
ทำไม
ประเมิน 36,650 บ./ตร.ว. · ค่ากลางย่าน 440 — ห่างกันเกิน 10 เท่า ซึ่งมักมาจากเนื้อที่คลาด · ทรัพย์กลุ่มนี้ขายออกเพียง 7% เทียบ 12–13% ของทรัพย์ทั่วไป
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 250 ม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 210 ม.
ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ (ถนนพหลโยธิน)

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 65.81 ล.

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน

🧾 ลอตนี้แยกประมูล 4 รายการเคาะแยกทีละรายการได้

กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 4 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ

รายการ 1 · โฉนดเลขที่ 48550

›16.5 ตร.ว. · 13.4 ล.

รายการ 2 · โฉนดเลขที่ 29246(กำลังดู)

2 ไร่ 52.5 ตร.ว. · 94.01 ล.

รายการ 3 · โฉนดเลขที่ 7767

›1 ไร่ 1 งาน 22.5 ตร.ว. · 14.86 ล.

รายการ 4 · โฉนดเลขที่ 48551

›18.4 ตร.ว. · 2.4 ล.

รายการนี้รวม 2 แปลง · 6 ไร่ 1 งาน 65 ตร.ว.

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 13494, ราคาประเมินรวม 94,007,260.-บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 29246

เนื้อที่จากรูปแปลง 875 ตร.ว. · ในโฉนด 852.5 ตร.ว. (ต่างกัน 3% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛣ถนนพหลโยธิน140 ม.⛽ปั๊มน้ำมัน1.5 กม.⚡ตาก2-นครสวรรค์210 ม.〜แหล่งน้ำ250 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.เมืองนครสวรรค์

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 5,154 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 5 รายการ — ราคาปิด

50 ตร.ว.311k6,220

ยกชุด 2 แปลง · ขาย 3 ก.ย. 69

2 ไร่ 3 งาน 98.1 ตร.ว.405k338

ขาย 3 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

3 งาน 4.5 ตร.ว.1.81 ล.5,950

2 ไร่ 2 งาน 32 ตร.ว.2.6 ล.2,517

ยกชุด 2 แปลง

7 ไร่ 3 งาน 10 ตร.ว.3.89 ล.1,250

9 ไร่ 1 งาน2.55 ล.690

31 ไร่ 2 งาน 8 ตร.ว.4.88 ล.387

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง36,650

สูงกว่าค่ากลาง 7.1 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 7.1 เท่า (เทียบราคาปิดจริง 5 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

94,010,000

1
วันประมูล · หลักประกัน5,000,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ89,010,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%1,880,200
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 95,890,200

หลักประกัน 5,000,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน