กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงต่ำกว่าประเมิน 7%ปลอดภาระผูกพันรหัสทรัพย์ 2097538 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 1 ไร่ 68 ตร.ว. เมืองนครสวรรค์ จ.นครสวรรค์

ไม่ปรากฏเลขทะเบียน,73 หมู่ 2 · ตำบลหนองกระโดน · อำเภอเมืองนครสวรรค์ · นครสวรรค์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
เอกสารสิทธิ์: ตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่ 496
เนื้อที่: 1 ไร่ 68 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~621 บาท

ศาล: จังหวัดนครสวรรค์
โจทก์: ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 115 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี290,735 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 4/6)

270,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 290,735 · ลดจากนัดแรก 1 ครั้ง

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 5 พ.ย. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครสวรรค์

18วัน

เงินประกันการเสนอราคา25,000 บาท

ราคานัดถัดไป (5/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา240,000 บาท (−17%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~5,400 บาท

ภาระจำนองปลอดภาระผูกพัน

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 10%)270,000 บาท

= 93% ของราคาประเมินประเมิน 291k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

300k

270k

240k

210k

นัด 1

งดขาย

นัด 2

งดขาย

นัด 3

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 4 รอบนี้

5 พ.ย. 69

นัด 5

26 พ.ย. 69

นัด 6

17 ธ.ค. 69

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือสิทธิครอบครอง · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น ตามสำเนา น.ส. 3 ก เลขที่
ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ทำไม
น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 1.3 กม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 210k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

⚠ พิกัดจากทะเบียนน.ส. 3 กของกรมธนารักษ์ — ระบุตำแหน่งแปลง ไม่ใช่รูปแปลง

รูปแปลง

ทรัพย์นี้เป็น น.ส. 3 ก ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด
ดูตำแหน่งได้จากหมุดด้านบน และดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง)

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🏫โรงเรียน110 ม.🛕วัดเนินมะขามงาม110 ม.〜แหล่งน้ำ1.3 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.หนองกระโดน

ทั้งหมดเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หนองกระโดน · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 1,383 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

14 ตร.ว.285k20,335

63 ตร.ว.433k6,867

2 งาน 73.6 ตร.ว.378k1,383

1 งาน 84.3 ตร.ว.210k1,139

1 ไร่ 1 งาน134k268

แปลงนี้621

ต่ำกว่าค่ากลาง 2.2 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 2.2 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

270,000

1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ245,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%5,400
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว