กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงการจำนองติดไป 1.95 ล.รหัสทรัพย์ 2097412 · อัปเดต 15 ต.ค. 69

ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 1 งาน 4 ตร.ว. เมืองสกลนคร จ.สกลนคร

423 · ตำบลเชียงเครือ · อำเภอเมืองสกลนคร · สกลนคร· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 73987
เนื้อที่: 1 งาน 4 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~9,162 บาท

ศาล: จังหวัดสกลนคร
โจทก์: ธนาคารธนชาต จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 85 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี952,800 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 1/6) · ดุลพินิจเจ้าพนักงาน

~50,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 952,800

จำนองติดไป 1,954,705 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 2,004,705 บาท

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 22 ต.ค. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดสกลนคร

3วัน

เงินประกันการเสนอราคา10,000 บาท

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~40,094 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาจริงที่ต้องจ่าย ไม่ใช่ 50k

2,004,705 บาท

เคาะ 50k (ตัวเลขอาจเปลี่ยนแปลง)+ ไถ่ถอนจำนอง 1.95 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

50k

นัด 1 รอบนี้

22 ต.ค. 69

นัด 2

12 พ.ย. 69

นัด 3

3 ธ.ค. 69

นัด 4

24 ธ.ค. 69

นัด 5

14 ม.ค. 70

นัด 6

4 ก.พ. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 1,954,705 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 460 ม.
ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

1,954,705 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛣ถนนนิตโย210 ม.⛽ปั๊มน้ำมัน460 ม.🛕วัด500 ม.🏥โรงพยาบาล900 ม.⚡สกลนคร2-นครพนม1460 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.เชียงเครือ

ทั้งหมดเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เชียงเครือ · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 4,280 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 3 รายการ — ราคาประเมิน

64 ตร.ว.390k6,091

72 ตร.ว.308k4,280

2 งาน840k4,199

แปลงนี้9,162

สูงกว่าค่ากลาง 2.1 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 2.1 เท่า (เทียบราคาประเมิน 3 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

50,000

1
วันประมูล · หลักประกัน10,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ40,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง1,954,705
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%40,094
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว