กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
✕ เลี่ยงปลอดภาระผูกพันรหัสทรัพย์ 2091627 · อัปเดต 16 ต.ค. 69
ที่ดินว่างเปล่า รวม 2 งาน 35 ตร.ว. เฉลิมพระเกียรติ จ.สระบุรี
เขาดินพัฒนา · เฉลิมพระเกียรติ · สระบุรี· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ที่ดินว่างเปล่า
- เอกสารสิทธิ์
- ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 16004
- เนื้อที่
- รวม 2 งาน 35 ตร.ว.
- ราคาประเมิน/ตร.ว.
- ~300 บาท
- ศาล
- แขวงสระบุรี
- โจทก์
- บริษัท อิออน ธนสินทรัพย์ (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- เลขที่ทรัพย์
- 108 - 1
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี70,500 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
ขายรวมกับที่ดินตามสำเนาโฉนดเลขที่ 16003, ราคาประเมินรวม 70,500.-บาท
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
91,000 บาท
ขายเมื่อ 10 ก.ย. 69
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 70,500
ภาระจำนองปลอดภาระผูกพัน
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
ประวัตินัดขายและราคา
ขายได้แล้ว · 10 ก.ย. 6991,000 บาท
= 129% ของราคาประเมิน (สู้ราคาเกินประเมิน)ประเมิน 71k
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
71k
71k
71k
71k
71k
71k
นัด 1 ขายได้
10 ก.ย. 69
นัด 2
มีกำหนดขาย
นัด 3
มีกำหนดขาย
นัด 4
มีกำหนดขาย
นัด 5
มีกำหนดขาย
นัด 6
มีกำหนดขาย
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร
ธงความเสี่ยง
- แปลงแคบยาว — ปลูกสร้างไม่ได้ขอดูรูปแปลงกับสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูว่ามีภาระจำยอมจดไว้หรือไม่ ก่อนเคาะ
ทำไม
รูปแปลงจากกรมที่ดินกว้างเฉลี่ยราว 3.5 ม. ยาวราว 42 ม. — กว้างเท่านี้ปลูกสร้างไม่ได้ (หน้ากว้างบ้านแถวที่แคบที่สุดยังต้องราว 4 ม.) และรูปทรงแบบนี้ส่วนมากเป็นทางเข้าออกของแปลงอื่น ซึ่งอาจติดภาระจำยอม ให้คนอื่นใช้ผ่านได้ตลอด — เป็นข้อจำกัดที่แก้ด้วยเงินไม่ได้ · แปลงลักษณะนี้มักขายให้เจ้าของที่ดินติดกัน ที่ซื้อไปรวมแปลงหรือทำทางเข้าออก ถ้าคุณไม่ได้มีที่ดินติดแปลงนี้อยู่แล้ว การขายต่อจะยากมาก · ตัวเลขนี้วัดจากรูปแปลงจริง ส่วนเรื่องภาระจำยอมต้องไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน
- ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
- แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลงตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
- อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 1.5 กม.ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
- แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ทรัพย์ในชุดขายรวม
📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด
ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด
แปลง 1 · โฉนด 16003· ห่าง 10 ม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือ
1 งาน 97 ตร.ว.แปลง 2 · โฉนด 16004· ห่าง 10 ม. ทางตะวันตกเฉียงเหนือ
38 ตร.ว.รวมเนื้อที่ 2 งาน 35 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด
ขายรวมกับที่ดินตามสำเนาโฉนดเลขที่ 16003, ราคาประเมินรวม 70,500.-บาท
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
ขายเมื่อ 10 ก.ย. 69 · ราคาปิด 91,000 บาท
จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว
รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 16004
เนื้อที่จากรูปแปลง 36.6 ตร.ว. · ในโฉนด 38 ตร.ว. (ต่างกัน 4% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)
ตำแหน่งจากกรมที่ดิน
รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap
🛕วัด840 ม.⚡ไฟฟ้าแรงสูง1.5 กม.
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.เฉลิมพระเกียรติ
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 2,500 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้
ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด
ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน
แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง300
ต่ำกว่าค่ากลาง 8.3 เท่า
แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 8.3 เท่า (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)
คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
71,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน5,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ66,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%1,420
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ
รวมเงินที่ต้องหา≈ 72,420
หลักประกัน 5,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 110 ก.ย. 69ขายได้91,000 บาท
นัดที่ 21 ต.ค. 69มีกำหนดขาย
นัดที่ 322 ต.ค. 69ยกเลิก — ขายไปแล้ว
นัดที่ 412 พ.ย. 69ยกเลิก — ขายไปแล้ว
นัดที่ 53 ธ.ค. 69ยกเลิก — ขายไปแล้ว
นัดที่ 624 ธ.ค. 69ยกเลิก — ขายไปแล้ว
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 16 ต.ค. 69 (3 วันก่อน) · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ที่ดินว่างเปล่า · ในอำเภอเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
