กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✓ น่าเคาะต่ำกว่าประเมิน 19%ไม่มีภาระจำนองรหัสทรัพย์ 2089353 · อัปเดต 16 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า 2 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว. ระแงะ จ.นราธิวาส

เฉลิม · ระแงะ · นราธิวาส· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: น.ส.3ก.เลขที่ 1040
เนื้อที่: 2 ไร่ 3 งาน 58 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~80 บาท

ศาล: จังหวัดปัตตานี
โจทก์: พนักงานอัยการจังหวัดปัตตานี
เลขที่ทรัพย์: 120 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี92,640 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 3/6)

75,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 92,640 · ลดจากนัดแรก 2 ครั้ง

นัดขายครั้งถัดไป

พุธ 4 พ.ย. 2569 · 10:00

สนง.บังคับคดีจังหวัดนราธิวาส

17วัน

เงินประกันการเสนอราคา5,000 บาท

ราคานัดถัดไป (4/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา65,000 บาท (−30%)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~1,500 บาท

ภาระจำนองไม่มีภาระจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 20%)75,000 บาท

= 81% ของราคาประเมินประเมิน 93k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

93k

84k

75k

65k

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 3 รอบนี้

4 พ.ย. 69

นัด 4

25 พ.ย. 69

นัด 5

16 ธ.ค. 69

นัด 6

6 ม.ค. 70

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือสิทธิครอบครอง" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3ก.เลขที่
ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ทำไม
น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ
ไม่มีจำนองติดมา

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 65k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

รูปแปลง

ทรัพย์นี้เป็น น.ส.3ก. ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด
ระบบยังค้นพิกัดของแปลงนี้ไม่สำเร็จ (ชื่ออำเภอ/ตำบลในประกาศอาจเป็นชื่อเดิม) — ดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง) หรือสอบถามเจ้าพนักงานบังคับคดี

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.เฉลิม

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า เฉลิม · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 119 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน

1 ไร่ 3 งาน 37.9 ตร.ว.129k175

1 ไร่ 2 งาน 70.5 ตร.ว.80k119

1 ไร่ 3 งาน 39.3 ตร.ว.80k108

1 ไร่ 1 งาน 85.8 ตร.ว.47k80

แปลงนี้80

ต่ำกว่าค่ากลาง 33%

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 33% (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

75,000

1
วันประมูล · หลักประกัน5,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ70,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%1,500
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว