กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

! เคาะได้ ระวังต่ำกว่าประเมิน 30%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2085501 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 103 ไร่ 1 งาน 86 ตร.ว. เก้าเลี้ยว จ.นครสวรรค์

หัวดง · เก้าเลี้ยว · นครสวรรค์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 8990
เนื้อที่: รวม 103 ไร่ 1 งาน 86 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~989 บาท

ศาล: จังหวัดนครสวรรค์
โจทก์: บริษัทบริหารสินทรัพย์เจเค จำกัด
เลขที่ทรัพย์: 112 - 2

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี20,732,100 บาท

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์กรมบังคับคดี40,935,390 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 3-7) รวม 5 แปลง ราคาประเมินรวม 40,935,390.-บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 5/6)

28,660,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 40,935,390 · ลดจากนัดแรก 4 ครั้ง

นัดขายครั้งถัดไป

พฤหัสบดี 29 ต.ค. 2569 · 09:30

สนง.บังคับคดีจังหวัดนครสวรรค์

10วัน

เงินประกันการเสนอราคา2,500,000 บาท

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~573,200 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 30%)28,660,000 บาท

= 70% ของราคาประเมินประเมิน 40.94 ล.

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

40.94 ล.

36.85 ล.

32.75 ล.

28.66 ล.

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 3

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 4

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 5 รอบนี้

29 ต.ค. 69

นัด 6

19 พ.ย. 69

ลดครบ 30% แล้ว — ราคาจะไม่ลดกว่านี้อีก

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 300 ม.
ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 1.1 กม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 320 ม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 28.66 ล.

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน

🧾 ลอตนี้แยกประมูล 2 รายการเคาะแยกทีละรายการได้

กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 2 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ

รายการ 1 · โฉนดเลขที่ 38270

›12 ไร่ 3 งาน 72 ตร.ว. · 59.82 ล.

รายการ 2 · โฉนดเลขที่ 8990(กำลังดู)

21 ไร่ 1 งาน 10 ตร.ว. · 40.94 ล.

รายการนี้รวม 5 แปลง · 103 ไร่ 1 งาน 86 ตร.ว.

ขายรวม (แปลงที่ 3-7) รวม 5 แปลง ราคาประเมินรวม 40,935,390.-บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 5 · โฉนด 8990

เนื้อที่จากรูปแปลง 8,558.6 ตร.ว. · ในโฉนด 8,510 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛣ทางหลวงสายหลัก630 ม.🏭โรงงาน320 ม.〜แหล่งน้ำ1.1 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.หัวดง

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า หัวดง · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 165 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด

98 ตร.ว.112k1,143

ขาย 15 ต.ค. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

10 ไร่ 66 ตร.ว.1.21 ล.297

25 ไร่ 2 งาน 30 ตร.ว.2.35 ล.230

6 ไร่396k165

5 ไร่ 1 งาน 10 ตร.ว.348k165

13 ไร่ 3 งาน 52 ตร.ว.833k150

แปลงนี้ · ยกชุด 5 แปลง989

สูงกว่าค่ากลาง 6 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 6 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

28,660,000

1
วันประมูล · หลักประกัน2,500,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ26,160,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%573,200
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 29,233,200

หลักประกัน 2,500,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน