กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2078287 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 1 งาน 14 ตร.ว. กำแพงแสน จ.นครปฐม

สระสี่มุม · กำแพงแสน · นครปฐม· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 87723
เนื้อที่: รวม 1 งาน 14 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~8,689 บาท

ศาล: จังหวัดสมุทรสาคร
โจทก์: ธนาคารออมสิน
เลขที่ทรัพย์: 65 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี990,492 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 87722, ราคาประเมินรวม 990,492 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 4/6)

1,000,000 บาท

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 990,492

งดขายในนัดที่เหลือ

กรมบังคับคดีงดขายนัดที่เหลือทั้งหมดแล้ว — ยังไม่มีวันนัดใหม่

วันนัดใหม่ออกได้ภายหลัง — ตรวจกับประกาศต้นทางก่อนเสมอ

เงินประกันการเสนอราคา50,000 บาท

ราคานัดถัดไป (5/6)งดขายในนัดที่เหลือ — ราคาไม่ลด1,000,000 บาท (เท่าเดิม)

ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~20,000 บาท

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ยังไม่ได้สั่งวิเคราะห์ทรัพย์นี้

ประวัตินัดขายและราคา

ราคาเริ่มต้นรอบนี้1,000,000 บาท

= 100% ของราคาประเมินประเมิน 990k

💰 ควรเคาะไม่เกิน

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

1.00 ล.

นัด 1

งดขายในนัดที่เหลือ

นัด 2

งดขายในนัดที่เหลือ

นัด 3

งดขายในนัดที่เหลือ

นัด 4

งดขายในนัดที่เหลือ

นัด 5

งดขายในนัดที่เหลือ

นัด 6

งดขายในนัดที่เหลือ

นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ

ธงความเสี่ยง

ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
ตรวจเนื้อที่ในประกาศ — ราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าค่ากลางย่านผิดปกติ
เทียบเนื้อที่ในประกาศกับเอกสารสิทธิ์/รูปแปลงก่อนเคาะ
ทำไม
ประเมิน 8,689 บ./ตร.ว. · ค่ากลางย่าน 290 — ห่างกันเกิน 10 เท่า ซึ่งมักมาจากเนื้อที่คลาด · ทรัพย์กลุ่มนี้ขายออกเพียง 7% เทียบ 12–13% ของทรัพย์ทั่วไป
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 700k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 87722ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

57 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 87723

57 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 1 งาน 14 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 87722, ราคาประเมินรวม 990,492 บาท

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 87723

เนื้อที่จากรูปแปลง 56.7 ตร.ว. · ในโฉนด 57 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🧺ตลาด1.4 กม.🛣ถนนมาลัยแมน1.5 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.อ.กำแพงแสน

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 1,188 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 3 รายการ — ราคาปิด

3 งาน 92 ตร.ว.145k370

ขาย 19 ส.ค. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

1 งาน 5 ตร.ว.436k4,150

3 ไร่ 65 ตร.ว.342k270

5 ไร่ 1 งาน 56 ตร.ว.561k260

13 ไร่ 2 งาน 73 ตร.ว.821k150

6 ไร่ 17.4 ตร.ว.363k150

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง8,689

สูงกว่าค่ากลาง 7.3 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 7.3 เท่า (เทียบราคาปิดจริง 3 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

1,000,000

1
วันประมูล · หลักประกัน50,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ950,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%20,000
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว