กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
↓ รอราคาลดต่ำกว่าประเมิน 20%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2061719 · อัปเดต 15 ต.ค. 69
ที่ดินว่างเปล่า รวม 1 ไร่ 2 งาน เขาชัยสน จ.พัทลุง
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ที่ดินว่างเปล่า
- เอกสารสิทธิ์
- โฉนดเลขที่ 31224
- เนื้อที่
- รวม 1 ไร่ 2 งาน
- ราคาประเมิน/ตร.ว.
- ~6,500 บาท
- ศาล
- จังหวัดพัทลุง
- โจทก์
- ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน)
- เลขที่ทรัพย์
- 123 - 7
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี3,900,000 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
ขายรวม (แปลงที่ 8-19) รวม 12 แปลง, ราคาประเมินรวม 3,900,000 บาท
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 3/6)
3,120,000 บาท
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 3,900,000 · ลดจากนัดแรก 2 ครั้ง
นัดขายครั้งถัดไป
พฤหัสบดี 5 พ.ย. 2569 · 10:00
สนง.บังคับคดีจังหวัดพัทลุง
17วัน
เงินประกันการเสนอราคา250,000 บาท
ราคานัดถัดไป (4/6)ผลนัดนี้: งดขายไม่มีผู้สู้ราคา2,730,000 บาท (−30%)
ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~62,400 บาท
ภาระจำนองปลอดการจำนอง
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ประวัตินัดขายและราคา
ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 20%)3,120,000 บาท
= 80% ของราคาประเมินประเมิน 3.9 ล.
💰 ควรเคาะไม่เกินยังไม่ได้ปลดล็อก
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
3.90 ล.
3.51 ล.
3.12 ล.
2.73 ล.
2.73 ล.
2.73 ล.
นัด 1
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 2
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 3 รอบนี้
5 พ.ย. 69
นัด 4
26 พ.ย. 69
นัด 5
17 ธ.ค. 69
นัด 6
7 ม.ค. 70
นัดที่ไม่มีผู้สู้ราคาจะลดราคาลง 10% ต่อนัด (สูงสุด 3 นัด) — ราคาของนัดที่ยังไม่ถึงจึงเป็นการคำนวณ ไม่ใช่ประกาศ
ธงความเสี่ยง
- ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
- ตรวจเนื้อที่ในประกาศ — ราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าค่ากลางย่านผิดปกติเทียบเนื้อที่ในประกาศกับเอกสารสิทธิ์/รูปแปลงก่อนเคาะ
ทำไม
ประเมิน 6,500 บ./ตร.ว. · ค่ากลางย่าน 325 — ห่างกันเกิน 10 เท่า ซึ่งมักมาจากเนื้อที่คลาด · ทรัพย์กลุ่มนี้ขายออกเพียง 7% เทียบ 12–13% ของทรัพย์ทั่วไป
- แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 40 ม.ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
- แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลงตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
- ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 710 ม.ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
- ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 2.73 ล.
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน
🧾 ลอตนี้แยกประมูล 9 รายการเคาะแยกทีละรายการได้
กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 9 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ
รายการ 1 · โฉนดเลขที่ 90291
›20.8 ตร.ว. · 2.23 ล.รายการ 2 · โฉนดเลขที่ 58484
›3 งาน 39 ตร.ว. · 2.53 ล.รายการ 3 · โฉนดเลขที่ 53267
›6 ไร่ 37 ตร.ว. · 17.36 ล.รายการ 4 · โฉนดเลขที่ 31163
›25 ตร.ว. · 2.02 ล.รายการ 5 · โฉนดเลขที่ 31184
›50 ตร.ว. · 325kรายการ 6 · โฉนดเลขที่ 31188
›50 ตร.ว. · 650kรายการ 7 · โฉนดเลขที่ 31224(กำลังดู)
50 ตร.ว. · 3.9 ล.รายการ 8 · โฉนดเลขที่ 31255
›50 ตร.ว. · 3.25 ล.รายการ 9 · โฉนดเลขที่ 31214
›50 ตร.ว. · 2.97 ล.รายการนี้รวม 12 แปลง · 1 ไร่ 2 งาน
ขายรวม (แปลงที่ 8-19) รวม 12 แปลง, ราคาประเมินรวม 3,900,000 บาท
รูปแปลง — แปลง 12 · โฉนด 31224
เนื้อที่จากรูปแปลง 51.4 ตร.ว. · ในโฉนด 50 ตร.ว. (ต่างกัน 3% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)
ตำแหน่งจากกรมที่ดิน
รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.เขาชัยสน
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า เขาชัยสน · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 325 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป
ขายไปแล้วจริง 2 รายการ — ราคาปิด
ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน
2 งาน 48 ตร.ว.298k1,200
2 ไร่ 1 งาน 35 ตร.ว.532k569
4 ไร่520k325
4 ไร่ 3 ตร.ว.457k285
3 ไร่ 2 งาน 40 ตร.ว.403k280
แปลงนี้ · ยกชุด 12 แปลง6,500
สูงกว่าค่ากลาง 20 เท่า
แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 20 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
3,120,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน250,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ2,870,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%62,400
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ
รวมเงินที่ต้องหา≈ 3,182,400
หลักประกัน 250,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 124 ก.ย. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 215 ต.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 3ถัดไป5 พ.ย. 69เริ่ม 3,120,000 บาท
นัดที่ 426 พ.ย. 69—
นัดที่ 517 ธ.ค. 69—
นัดที่ 67 ม.ค. 70—
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 15 ต.ค. 69 (3 วันก่อน) · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ที่ดินว่างเปล่า · ตำบลเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
