กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
✕ เลี่ยงต่ำกว่าประเมิน 29%ไม่มีภาระจำนองรหัสทรัพย์ 2058201 · อัปเดต 18 ต.ค. 69
ที่ดินว่างเปล่า รวม 1 งาน 26.2 ตร.ว. เมืองประจวบคีรีขันธ์ จ.ประจวบคีรีขันธ์
ห้วยทราย · เมืองประจวบคีรีขันธ์ · ประจวบคีรีขันธ์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ที่ดินว่างเปล่า
- เอกสารสิทธิ์
- ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 43286
- เนื้อที่
- รวม 1 งาน 26.2 ตร.ว.
- ราคาประเมิน/ตร.ว.
- ~2,994 บาท
- ศาล
- จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
- โจทก์
- บริษัท นิรันดร ลิสซิ่ง จำกัด
- เลขที่ทรัพย์
- 16 - 1
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี377,830 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 59927, ราคาประเมินรวม 377,830.-บาท
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 6/6)
270,000 บาท
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 377,830 · ลดจากนัดแรก 5 ครั้ง
นัดขายครั้งถัดไป
อังคาร 27 ต.ค. 2569 · 09:30
สนง.บังคับคดีจังหวัดประจวบคีรีขันธ์
8วัน
เงินประกันการเสนอราคา25,000 บาท
ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~5,400 บาท
ภาระจำนองไม่มีภาระจำนอง
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ประวัตินัดขายและราคา
ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 30%)270,000 บาท
= 71% ของราคาประเมินประเมิน 378k
💰 ควรเคาะไม่เกินยังไม่ได้ปลดล็อก
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
380k
350k
310k
270k
270k
270k
นัด 1
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 2
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 3
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 4
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 5
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 6 รอบนี้
27 ต.ค. 69
ลดครบ 30% แล้ว — ราคาจะไม่ลดกว่านี้อีก
ธงความเสี่ยง
- แปลงแคบยาว — ปลูกสร้างไม่ได้ขอดูรูปแปลงกับสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูว่ามีภาระจำยอมจดไว้หรือไม่ ก่อนเคาะ
ทำไม
รูปแปลงจากกรมที่ดินกว้างเฉลี่ยราว 3 ม. ยาวราว 71 ม. — กว้างเท่านี้ปลูกสร้างไม่ได้ (หน้ากว้างบ้านแถวที่แคบที่สุดยังต้องราว 4 ม.) และรูปทรงแบบนี้ส่วนมากเป็นทางเข้าออกของแปลงอื่น ซึ่งอาจติดภาระจำยอม ให้คนอื่นใช้ผ่านได้ตลอด — เป็นข้อจำกัดที่แก้ด้วยเงินไม่ได้ · แปลงลักษณะนี้มักขายให้เจ้าของที่ดินติดกัน ที่ซื้อไปรวมแปลงหรือทำทางเข้าออก ถ้าคุณไม่ได้มีที่ดินติดแปลงนี้อยู่แล้ว การขายต่อจะยากมาก · ตัวเลขนี้วัดจากรูปแปลงจริง ส่วนเรื่องภาระจำยอมต้องไปตรวจที่สำนักงานที่ดิน
- ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
- แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลงตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
- ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 880 ม.ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
- อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 1.2 กม.ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
- แปลงในชุดติดกันทั้ง 2 แปลง · ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 270k
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ทรัพย์ในชุดขายรวม
📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด
ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด
แปลง 1 · โฉนด 59927· ห่าง 50 ม. ทางตะวันตกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
73.7 ตร.ว.แปลง 2 · โฉนด 43286· ห่าง 10 ม. ทางตะวันออก
52.5 ตร.ว.รวมเนื้อที่ 1 งาน 26.2 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด
ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 59927, ราคาประเมินรวม 377,830.-บาท
รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 43286
เนื้อที่จากรูปแปลง 56.8 ตร.ว. · ในโฉนด 52.5 ตร.ว. (ต่างกัน 8% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)
ตำแหน่งจากกรมที่ดิน
รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ห้วยทราย
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ห้วยทราย · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้
ขายไปแล้วจริง 2 รายการ — ราคาปิด
ยังประกาศขายอยู่ 1 รายการ — ราคาประเมิน
แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง2,994
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
270,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ245,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%5,400
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ
รวมเงินที่ต้องหา≈ 275,400
หลักประกัน 25,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 114 ก.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 24 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 325 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 415 ก.ย. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 56 ต.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 6ถัดไป27 ต.ค. 69เริ่ม 270,000 บาท
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 18 ต.ค. 69 · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ที่ดินว่างเปล่า · ตำบลเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
