กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
✓ น่าเคาะต่ำกว่าประเมิน 30%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2051296 · อัปเดต 15 ต.ค. 69
ที่ดินว่างเปล่า รวม 3 ไร่ 3 งาน 43 ตร.ว. ภูเวียง จ.ขอนแก่น
ตำบลภูเวียง · อำเภอภูเวียง · ขอนแก่น· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ที่ดินว่างเปล่า
- เอกสารสิทธิ์
- น.ส. 3 ก เลขที่ 2464
- เนื้อที่
- รวม 3 ไร่ 3 งาน 43 ตร.ว.
- ราคาประเมิน/ตร.ว.
- ~6,596 บาท
- ศาล
- จังหวัดชุมแพ
- โจทก์
- ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
- เลขที่ทรัพย์
- 3 - 1
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี10,103,500 บาท
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์กรมบังคับคดี10,177,140 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
ขายรวม(แปลงที่ 1-23)รวม 23 แปลง, ราคาประเมินรวม 10,177,140 บาท
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ราคาเริ่มต้นนัดนี้ (นัดที่ 6/6)
7,130,000 บาท
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 10,177,140 · ลดจากนัดแรก 5 ครั้ง
นัดขายครั้งถัดไป
พฤหัสบดี 29 ต.ค. 2569 · 10:00
สนง.บังคับคดีจังหวัดขอนแก่น สาขาชุมแพ
10วัน
เงินประกันการเสนอราคา1,000,000 บาท
ค่าโอนค่าธรรมเนียม + ภาษี~142,600 บาท
ภาระจำนองปลอดการจำนอง
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ประวัตินัดขายและราคา
ราคาเริ่มต้นรอบนี้ (ลด 30%)7,130,000 บาท
= 70% ของราคาประเมินประเมิน 10.18 ล.
💰 ควรเคาะไม่เกินยังไม่ได้ปลดล็อก
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
10.18 ล.
9.16 ล.
8.15 ล.
7.13 ล.
7.13 ล.
7.13 ล.
นัด 1
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 2
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 3
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 4
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 5
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 6 รอบนี้
29 ต.ค. 69
ลดครบ 30% แล้ว — ราคาจะไม่ลดกว่านี้อีก
ธงความเสี่ยง
- ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือสิทธิครอบครอง" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
- ตรวจเนื้อที่ในประกาศ — ราคาต่อ ตร.ว. สูงกว่าค่ากลางย่านผิดปกติเทียบเนื้อที่ในประกาศกับเอกสารสิทธิ์/รูปแปลงก่อนเคาะ
ทำไม
ประเมิน 6,596 บ./ตร.ว. · ค่ากลางย่าน 200 — ห่างกันเกิน 10 เท่า ซึ่งมักมาจากเนื้อที่คลาด · ทรัพย์กลุ่มนี้ขายออกเพียง 7% เทียบ 12–13% ของทรัพย์ทั่วไป
- แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลงตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
- โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส. 3 ก เลขที่ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ทำไม
น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ
- ไม่มีจำนองติดมา
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 7.13 ล.
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ทรัพย์ในชุดขายรวม
📦 ทรัพย์ขายรวม 23 แปลงต้องเคาะทั้งชุด
ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด
แปลง 1 · น.ส. 3 ก 314ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 2 · น.ส. 3 ก 315ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 3 · น.ส. 3 ก 316ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 4 · น.ส. 3 ก 317ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 5 · น.ส. 3 ก 318ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 6 · น.ส. 3 ก 319ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 7 · น.ส. 3 ก 320ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 8 · น.ส. 3 ก 321ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 9 · น.ส. 3 ก 322ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 10 · น.ส. 3 ก 323ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 11 · น.ส. 3 ก 324ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 12 · น.ส. 3 ก 325ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 13 · น.ส. 3 ก 326ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 14 · น.ส. 3 ก 327ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 15 · น.ส. 3 ก 328ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 16 · น.ส. 3 ก 329ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 17 · น.ส. 3 ก 330ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 18 · น.ส. 3 ก 331ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 19 · น.ส. 3 ก 332ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 20 · น.ส. 3 ก 333ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
20 ตร.ว.แปลง 21 · น.ส. 3 ก 334ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
1 งาน 21 ตร.ว.แปลง 22 · น.ส. 3 ก 355ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
1 ไร่ 18 ตร.ว.แปลง 23 · น.ส. 3 ก 2464ห้างหุ้นส่วนจำกัด ต้นเงินทอง (2004)
1 ไร่ 2 งาน 4 ตร.ว.รวมเนื้อที่ 3 ไร่ 3 งาน 43 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด
ขายรวม(แปลงที่ 1-23)รวม 23 แปลง, ราคาประเมินรวม 10,177,140 บาท
รูปแปลง — แปลง 23 · น.ส. 3 ก 2464 · ไม่มีรูปแปลง
เอกสารชนิดนี้อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด ระบบแผนที่ของกรมที่ดินจึงคืนรูปแปลงให้ไม่ได้ — ใช้เลขเอกสารด้านล่างสอบถามสำนักงานที่ดินหรือเจ้าพนักงานบังคับคดี
เลขเอกสาร 2464
จังหวัด ขอนแก่น
อำเภอ/เขต ภูเวียง
เนื้อที่ในเอกสาร 604 ตร.ว.
รูปแปลง
ทรัพย์นี้เป็น น.ส. 3 ก ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด
ระบบยังค้นพิกัดของแปลงนี้ไม่สำเร็จ (ชื่ออำเภอ/ตำบลในประกาศอาจเป็นชื่อเดิม) — ดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง) หรือสอบถามเจ้าพนักงานบังคับคดี
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.บ้านเรือ
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า บ้านเรือ · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 900 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป
ขายไปแล้วจริง 1 รายการ — ราคาปิด
ยังประกาศขายอยู่ 3 รายการ — ราคาประเมิน
แปลงนี้ · ยกชุด 23 แปลง6,596
สูงกว่าค่ากลาง 7.3 เท่า
แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 7.3 เท่า (เทียบราคาประเมิน 3 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
7,130,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน1,000,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ6,130,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%142,600
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว
รวมเงินที่ต้องหา≈ 7,272,600
หลักประกัน 1,000,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายรวม — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 116 ก.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 26 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 327 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 417 ก.ย. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 58 ต.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 6ถัดไป29 ต.ค. 69เริ่ม 7,130,000 บาท
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 15 ต.ค. 69 (4 วันก่อน) · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ที่ดินว่างเปล่า · ในอำเภอเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
