กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดต่ำกว่าประเมิน 10%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2048246 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 1 งาน เกาะจันทร์ จ.ชลบุรี

ท่าบุญมี · เกาะจันทร์ · ชลบุรี· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 7364
เนื้อที่: รวม 1 งาน
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~11,400 บาท

ศาล: จังหวัดชลบุรี
โจทก์: ธนาคารทิสโก้ จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 267 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี2,739,795 บาท

ราคาที่กำหนดโดยคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์1,140,000 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวม (แปลงที่ 1-3) รวม 3 แปลง, ราคาประเมินรวม 1,140,000 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

800,000 บาท

ขายเมื่อ 1 ก.ย. 69

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 1,140,000 · ลดจากนัดแรก 1 ครั้ง

ภาระจำนองปลอดการจำนอง

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ประวัตินัดขายและราคา

ขายได้แล้ว · 1 ก.ย. 69800,000 บาท

= 70% ของราคาประเมินประเมิน 1.14 ล.

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

1.14 ล.

1.03 ล.

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2 ขายได้

1 ก.ย. 69

นัด 3

มีกำหนดขาย

นัด 4

มีกำหนดขาย

นัด 5

มีกำหนดขาย

นัด 6

มีกำหนดขาย

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร

ธงความเสี่ยง

ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 20 ม.
ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 10 ม.
ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 800k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 3 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 7362· ห่าง 20 ม. ทางตะวันออกที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

33.3 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 7363· ห่าง 10 ม. ทางตะวันออกเฉียงเหนือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

33.3 ตร.ว.

แปลง 3 · โฉนด 7364· ห่าง 0 ม. ทางเหนือ

33.4 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 1 งาน · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวม (แปลงที่ 1-3) รวม 3 แปลง, ราคาประเมินรวม 1,140,000 บาท

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ขายเมื่อ 1 ก.ย. 69 · ราคาปิด 800,000 บาท

จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 3 · โฉนด 7364

เนื้อที่จากรูปแปลง 117.3 ตร.ว. · ในโฉนด 33.4 ตร.ว. — ใหญ่กว่าโฉนด 251% · ประกาศอาจขายเพียงบางส่วนของแปลง

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛣ถนนสายยุทธศาสตร์140 ม.🛕วัด900 ม.🏭โรงงาน20 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ท่าบุญมี

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ท่าบุญมี · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 796 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ขายไปแล้วจริง 3 รายการ — ราคาปิด

1 ไร่ 1 งาน 95 ตร.ว.600k1,008

ขาย 11 ส.ค. 69

3 ไร่ 1 งาน 7.3 ตร.ว.1.04 ล.796

ขาย 29 ก.ย. 69

1 ไร่ 9 ตร.ว.260k636

ขาย 15 ก.ย. 69

ยังประกาศขายอยู่ 3 รายการ — ราคาประเมิน

65 ตร.ว.127k1,950

20 ตร.ว.26k1,300

แปลงนี้ · ยกชุด 3 แปลง11,400

สูงกว่าค่ากลาง 14 เท่า

แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 14 เท่า (เทียบราคาปิดจริง 3 รายการ)ค่ากลางเป็น บ./ตร.ว. ของทั้งย่าน — แปลงเล็ก ติดถนน หรือมีสิ่งปลูกสร้าง แพงกว่าค่ากลางเป็นเท่าตัวได้ตามปกติ · ตรวจว่าทรัพย์นี้ต่างจากเพื่อนบ้านตรงไหน ก่อนสรุปว่าแพงเกินไป

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

1,030,000

1
วันประมูล · หลักประกัน150,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ880,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%20,600
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 1,050,600

หลักประกัน 150,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน