กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
! เคาะได้ ระวังต่ำกว่าประเมิน 29%ปลอดการจำนองรหัสทรัพย์ 2039731 · อัปเดต 14 ต.ค. 69
ที่ดินว่างเปล่า รวม 5 ไร่ 1 งาน 22 ตร.ว. สันป่าตอง จ.เชียงใหม่
รายละเอียดทรัพย์
- ประเภท
- ที่ดินว่างเปล่า
- เอกสารสิทธิ์
- ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 58170
- เนื้อที่
- รวม 5 ไร่ 1 งาน 22 ตร.ว.
- ราคาประเมิน/ตร.ว.
- ~420 บาท
- ศาล
- จังหวัดเชียงใหม่
- โจทก์
- ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
- เลขที่ทรัพย์
- 86 - 1
ราคาประเมินตามประกาศ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี890,600 บาท
หมายเหตุจากประกาศ
ขายรวม (แปลงที่ 1-3) รวม 3 แปลง, ราคาประเมินรวม 890,600 บาท
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
630,000 บาท
ขายเมื่อ 17 ก.ย. 69
ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 890,600 · ลดจากนัดแรก 3 ครั้ง
ภาระจำนองปลอดการจำนอง
สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน
คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
ประวัตินัดขายและราคา
ขายได้แล้ว · 17 ก.ย. 69630,000 บาท
= 71% ของราคาประเมินประเมิน 891k
ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด
900k
810k
720k
630k
630k
630k
นัด 1
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 2
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 3
งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัด 4 ขายได้
17 ก.ย. 69
นัด 5
มีกำหนดขาย
นัด 6
มีกำหนดขาย
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร
ธงความเสี่ยง
- ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 60 ม.ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
- ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
- แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 70 ม.ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
- แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลงตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
- ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 740 ม.ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง
ทำไม
เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น
- อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 650 ม.ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ทำไม
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
- ไม่มีจำนองติดมา · ติดถนนสาธารณะ
ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน · ประกาศฉบับนี้ระบุว่าอ่านจากสำเนาเอกสารสิทธิ์ ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
ที่มาของราคาเคาะ
ราคาอ้างอิง
ยังไม่ได้ปลดล็อก−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ
ยังไม่ได้ปลดล็อกค่าซ่อม
ยังไม่ได้ปลดล็อก= ควรเคาะไม่เกิน
ยังไม่ได้ปลดล็อกถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 630k
ยังไม่ได้ปลดล็อก›คำอธิบาย
ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน
สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน
สมัครฟรีคำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง
ทรัพย์อื่นในลอตเดียวกัน
🧾 ลอตนี้แยกประมูล 2 รายการเคาะแยกทีละรายการได้
กรมบังคับคดีแยกประมูลเป็น 2 รายการ คนละราคา — เคาะเฉพาะรายการที่ต้องการได้ · แตะเพื่อเปิดดูแต่ละรายการ
แปลง 1 · ตามสำเนาโฉนดเลขที่ 58170(กำลังดู)
2 ไร่ 12 ตร.ว. · 891kแปลง 2 · โฉนดเลขที่ 35136
›1 งาน 61 ตร.ว. · 81kรายการนี้รวม 3 แปลง · 5 ไร่ 1 งาน 22 ตร.ว.
ขายรวม (แปลงที่ 1-3) รวม 3 แปลง, ราคาประเมินรวม 890,600 บาท
ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว
ขายเมื่อ 17 ก.ย. 69 · ราคาปิด 630,000 บาท
จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว
รูปแปลง — แปลง 3 · โฉนด 58170
เนื้อที่จากรูปแปลง 831.9 ตร.ว. · ในโฉนด 812 ตร.ว. (ต่างกัน 2% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)
ตำแหน่งจากกรมที่ดิน
รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ทุ่งต้อม
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ทุ่งต้อม · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 2,200 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป
ยังประกาศขายอยู่ 4 รายการ — ราคาประเมิน
แปลงนี้ · ยกชุด 3 แปลง420
ต่ำกว่าค่ากลาง 5.2 เท่า
แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 5.2 เท่า (เทียบราคาประเมิน 4 รายการ)
คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ
เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 3 จังหวะ
เคาะเริ่มต้น
630,000
- 1
วันประมูล · หลักประกัน50,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
- 2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ580,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
- 3
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%12,600
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ
รวมเงินที่ต้องหา≈ 642,600
หลักประกัน 50,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน
นัดขายทอดตลาดผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด
นัดที่ 116 ก.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 26 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 327 ส.ค. 69งดขายไม่มีผู้สู้ราคา
นัดที่ 417 ก.ย. 69ขายได้630,000 บาท
นัดที่ 58 ต.ค. 69มีกำหนดขาย
นัดที่ 629 ต.ค. 69ยกเลิก — ขายไปแล้ว
สถานะแต่ละนัดเป็นข้อมูลจากประกาศของกรมบังคับคดี ณ 14 ต.ค. 69 (4 วันก่อน) · กรมบังคับคดีแก้สถานะย้อนหลังได้ตลอด เช็คหน้าประกาศอีกครั้งก่อนเดินทาง
ทรัพย์ใกล้เคียงที่น่าสนใจ
ที่ดินว่างเปล่า · ในอำเภอเดียวกัน · เรียงจากนัดที่ใกล้ที่สุด
