กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

↓ รอราคาลดการจำนองติดไป 16kรหัสทรัพย์ 2016475 · อัปเดต 18 ต.ค. 69

ห้องชุด 34.28 ตร.ม. หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์

บ้านเอื้ออาทรหัวหิน 1 ตึก 1ทะเบียนอาคารชุด กรมธนารักษ์

8/398 · หนองแก · หัวหิน · ประจวบคีรีขันธ์· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

🏢 ดูทั้งโครงการ 3 ห้อง

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ห้องชุด
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 66175,66176,66177,66180
เนื้อที่: 34.28 ตร.ม.

ศาล: จังหวัดหัวหิน
โจทก์: บริษัท ซิตี้ คอลเลคชั่น จำกัด
เลขที่ทรัพย์: 59 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี435,356 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

540,000 บาท

ขายเมื่อ 22 ก.ค. 69

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 435,356

จำนองติดไป 15,520 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 435,520 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ประวัตินัดขายและราคา

ขายได้แล้ว · 22 ก.ค. 69540,000 บาท

= 124% ของราคาประเมิน (สู้ราคาเกินประเมิน)ประเมิน 435k

⚠️ ราคานี้ยังไม่รวมจำนองที่ผู้ซื้อไถ่ถอนเอง 16k — เงินจริงที่จ่ายคือ 555,520 บาท

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

420k

นัด 1 ขายได้

22 ก.ค. 69

นัด 2

มีกำหนดขาย

นัด 3

มีกำหนดขาย

นัด 4

มีกำหนดขาย

นัด 5

มีกำหนดขาย

นัด 6

มีกำหนดขาย

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 15,520 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง
ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ทำไม
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 80 ม.
ถามนิติบุคคลว่าเคยท่วมถึงที่จอดรถไหม และดูว่าแหล่งน้ำนั้นเป็นบ่อของโครงการเองหรือเปล่า
ทำไม
ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อในโครงการ — ห้องชั้นบนไม่ท่วม แต่ทางเข้าและที่จอดรถชั้นล่างท่วมได้
ใกล้ทางรถไฟ 210 ม. — ตรวจแนวเวนคืน/เสียง
ตรวจแนวเวนคืนกับการรถไฟ และไปฟังหน้างานช่วงรถไฟวิ่ง
ทำไม
ระยะนี้ไม่ถึงกับสั่นสะเทือน แต่ยังได้ยินเสียง และพื้นที่ริมทางรถไฟอาจติดแนวเวนคืน
อาจมีเสียงรบกวน — สถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก ห่าง 950 ม.
ถามนิติบุคคลหรือลูกบ้านว่ามีเสียงฝึกซ้อม/สนามยิงปืนไหม
ทำไม
บางแห่งมีเสียงฝึกซ้อมเป็นช่วง ๆ ซึ่งกระทบการอยู่อาศัยและการขายต่อ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

15,520 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 290k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ขายเมื่อ 22 ก.ค. 69 · ราคาปิด 540,000 บาท+ ไถ่ถอนจำนอง 15,520 บาท = 555,520 บาท คือเงินที่ผู้ซื้อจ่ายจริง

จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว

ที่ตั้งและทำเล

Google Maps นำทาง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

⚠ ทรัพย์นี้มีโฉนด 4 เลข — หมุด/รูปแปลงอ้างอิงโฉนดเลขที่ 66175 แปลงเดียว

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛣ถนนเพชรเกษม30 ม.🛒7-Eleven110 ม.🎓มหาวิทยาลัย820 ม.🛕วัดเขาเต่า1.2 กม.🚉เขาเต่า1.4 กม.🏫โรงเรียน1.5 กม.〜แหล่งน้ำ80 ม.🚆สายใต้210 ม.🎖เขตทหาร950 ม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.ต.หนองแก

ทั้งหมดเป็นห้องชุด หนองแก · เส้นประ = ค่ากลางขายจริง 33,588 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ขายไปแล้วจริง 3 รายการ — ราคาปิด

34.79 ตร.ม.2.36 ล.67,836

ขาย 23 ก.ย. 69

30.07 ตร.ม.1.01 ล.33,588

ขาย 14 ต.ค. 69

30.07 ตร.ม.990k32,923

ขาย 14 ต.ค. 69

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

30.06 ตร.ม.1.68 ล.55,900

29.86 ตร.ม.1.58 ล.52,800

47.04 ตร.ม.1.65 ล.35,077

33.8 ตร.ม.416k12,300

33.5 ตร.ม.412k12,300

แปลงนี้12,700

ต่ำกว่าค่ากลาง 2.6 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 2.6 เท่า (เทียบราคาปิดจริง 3 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

420,000

1
วันประมูล · หลักประกัน25,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ395,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง15,520
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%8,710
คิดจากราคาซื้อขายรวม — สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดมูลค่าสูงกว่าที่ดินอยู่แล้ว