กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…

✕ เลี่ยงการจำนองติดไป 2.04 ล.รหัสทรัพย์ 1962898 · อัปเดต 15 ต.ค. 69

ที่ดินว่างเปล่า รวม 4 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว. เมืองมหาสารคาม จ.มหาสารคาม

ท่าสองคอน · เมืองมหาสารคาม · มหาสารคาม· ข้อมูลจากประกาศกรมบังคับคดี

ติดตาม— สมัครฟรี

รายละเอียดทรัพย์

ประเภท: ที่ดินว่างเปล่า
เอกสารสิทธิ์: โฉนดเลขที่ 35916
เนื้อที่: รวม 4 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว.
ราคาประเมิน/ตร.ว.: ~273 บาท

ศาล: จังหวัดมหาสารคาม
โจทก์: ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน)
เลขที่ทรัพย์: 130 - 1

ราคาประเมินตามประกาศ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี501,180 บาท

หมายเหตุจากประกาศ

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 28284 ราคาประเมินรวม 501,180 บาท

ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

50,000 บาท

ขายเมื่อ 3 ก.ย. 69

ราคาประเมินเจ้าพนักงาน 501,180 · ลดจากนัดแรก 2 ครั้ง

จำนองติดไป 2,043,545 บาท → เงินที่ต้องมีจริง 2,093,545 บาท

ภาระจำนองการจำนองติดไป

วิเคราะห์ฟรี

ดูรูปแปลง

สมัครฟรี ดูคำวิเคราะห์ได้ 3 ทรัพย์/วัน

คำวิเคราะห์ก่อนเคาะ

ดูฟรี 3 รายการ/วัน

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ประวัตินัดขายและราคา

ขายได้แล้ว · 3 ก.ย. 6950,000 บาท

= 10% ของราคาประเมินประเมิน 501k

⚠️ ราคานี้ยังไม่รวมจำนองที่ผู้ซื้อไถ่ถอนเอง 2.04 ล. — เงินจริงที่จ่ายคือ 2,093,545 บาท

ราคาเริ่มต้นของแต่ละนัด

50k

นัด 1

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 2

งดขายไม่มีผู้สู้ราคา

นัด 3 ขายได้

3 ก.ย. 69

นัด 4

มีกำหนดขาย

นัด 5

มีกำหนดขาย

นัด 6

มีกำหนดขาย

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว — เก็บไว้ดูย้อนหลังว่าราคาเดินมาถึงนัดที่ขายได้อย่างไร

ธงความเสี่ยง

จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 2,043,545 บาท
ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ทำไม
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
ตรวจว่ามีสิ่งปลูกสร้าง/การใช้ประโยชน์
ไปดูหน้างานว่ามีสิ่งปลูกสร้าง พืชผล หรือคนใช้ประโยชน์อยู่ไหม
ทำไม
ประกาศระบุผู้ครอบครองเป็น "ผู้ถือกรรมสิทธิ์" ซึ่งคือเจ้าของเดิมเอง — ที่ดินเปล่าที่เจ้าของครอบครองมักส่งมอบได้โดยไม่ต้องฟ้องขับไล่ · สิ่งที่ต้องเช็คคือของที่อยู่บนที่ดิน (เพิง โรงเรือน พืชผล ผู้เช่าทำกิน) ซึ่งประกาศไม่ได้เขียนไว้
แปลงในชุดไม่ติดกัน — ห่างกันสุด 360 ม.
ดูว่าอะไรคั่นอยู่ (ถนน/คลอง/ที่ของคนอื่น) และเข้าถึงได้ทุกแปลงไหม
ทำไม
อยู่ละแวกเดียวกันแต่ไม่ต่อกัน — ใช้เป็นผืนเดียวไม่ได้
แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้ — ขายรวมหลายแปลง
ตรวจว่าทุกแปลงในชุดใช้ประโยชน์ได้จริง ไม่ใช่มีแปลงที่ขายต่อไม่ออกพ่วงมา
ทำไม
ราคาและเนื้อที่เป็นของยกชุด แยกซื้อเฉพาะแปลงที่ต้องการไม่ได้
ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 1.1 กม.
ไปดูหน้างานว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ แล้วถามประวัติน้ำท่วมกับคนในพื้นที่
ทำไม
เราเห็นแหล่งน้ำใกล้ทรัพย์ แต่ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อ — พื้นที่ติดน้ำมีโอกาสน้ำท่วมสูงกว่า ควรดูระดับพื้นบ้านเทียบถนนก่อนเคาะ
ติดถนนสาธารณะ

ตรวจจากประกาศ · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน

ที่มาของราคาเคาะ

ราคาอ้างอิง

−ส่วนเผื่อความเสี่ยง + กำไรขั้นต่ำ

ค่าซ่อม

−จำนองติดไป (ผู้ซื้อรับภาระ)

2,043,545 บาท

= ควรเคาะไม่เกิน

ถ้าเคาะที่ราคาต่ำสุด 50k

›คำอธิบาย

ราคาอ้างอิง − (ราคาต่ำสุด + จำนอง + ค่าซ่อม + ค่าโอน)

ดูคำวิเคราะห์ฟรี 3 ทรัพย์/วัน

สมัครฟรี ไม่ต้องใช้บัตร — เห็นเพดานเคาะ งบรีโนเวท และรูปแปลงที่ดิน

สมัครฟรี

คำตัดสินนี้เป็นการวิเคราะห์อัตโนมัติจากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน — ผู้ประมูลต้องตรวจสอบและตัดสินใจด้วยตนเอง

ทรัพย์ในชุดขายรวม

📦 ทรัพย์ขายรวม 2 แปลงต้องเคาะทั้งชุด

ต้องประมูลยกชุด (ไม่แยกแปลง) — ประกาศไม่ได้แยกราคารายแปลง ราคาด้านบนเป็นของทั้งชุด

แปลง 1 · โฉนด 28284· ห่าง 430 ม. ทางเหนือ

75 ตร.ว.

แปลง 2 · โฉนด 35916· ห่าง 0 ม. ทางตะวันออกเฉียงใต้

4 ไร่ 1 งาน 59 ตร.ว.

รวมเนื้อที่ 4 ไร่ 2 งาน 34 ตร.ว. · ราคาที่แสดงเป็นของทั้งชุด

ขายรวมกับที่ดินโฉนดเลขที่ 28284 ราคาประเมินรวม 501,180 บาท

ทรัพย์นี้ขายไปแล้ว

ขายเมื่อ 3 ก.ย. 69 · ราคาปิด 50,000 บาท+ ไถ่ถอนจำนอง 2,043,545 บาท = 2,093,545 บาท คือเงินที่ผู้ซื้อจ่ายจริง

จากรายงานผลการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี — หน้าประกาศอาจยังไม่อัปเดต นัดที่เหลือในตารางด้านล่างจะไม่มีการขายแล้ว

🔒 รูปแปลงที่ดินจากกรมที่ดิน — สมัครฟรีเพื่อดูเห็นขอบเขตแปลงจริงบนแผนที่ · ตำแหน่งบนหมุดด้านล่างดูได้เลยไม่ต้องสมัคร›

รูปแปลง — แปลง 2 · โฉนด 35916

เนื้อที่จากรูปแปลง 1,739.2 ตร.ว. · ในโฉนด 1,759 ตร.ว.

Google Maps ขนาดแปลง

ตำแหน่งจากกรมที่ดิน

รอบทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

🛕วัด190 ม.🏫โรงเรียน690 ม.🛣ทางหลวงสายหลัก820 ม.⛽Fuel Station840 ม.〜แหล่งน้ำ1.1 กม.

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจาก OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.ต.ท่าสองคอน

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า ท่าสองคอน · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 2,000 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

ยังประกาศขายอยู่ 5 รายการ — ราคาประเมิน

72 ตร.ว.283k3,933

1 งาน 52.4 ตร.ว.320k2,100

1 งาน 46 ตร.ว.292k2,000

2 งาน 50 ตร.ว.250k1,000

2 งาน 49 ตร.ว.249k1,000

แปลงนี้ · ยกชุด 2 แปลง273

ต่ำกว่าค่ากลาง 7.3 เท่า

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 7.3 เท่า (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)

คำเตือน: ถูกกว่าย่านผิดปกติ — มักมีเหตุ ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้า ภาระ

เงินที่ต้องเตรียม — จ่ายเป็น 4 จังหวะ

เคาะเริ่มต้น

50,000

1
วันประมูล · หลักประกัน10,000
เงินสด/แคชเชียร์เช็ค วางก่อนเข้าห้อง · ชนะแล้วหักจากราคาเคาะ ไม่ชนะรับคืน
2
ภายใน 15 วัน · ส่วนที่เหลือ40,000
ก้อนใหญ่สุด — ขอขยายได้ตามเงื่อนไข ไม่ทันกำหนดคือถูกริบหลักประกัน
3
หลังชำระครบ · ไถ่ถอนจำนอง2,043,545
ผู้ซื้อไปไถ่ถอนกับผู้รับจำนองเอง แล้วจึงโอนได้ — วันที่แน่นอนไม่อยู่ในประกาศ
4
วันโอน · ค่าโอน/ภาษี ~2%41,871
คิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย — ประมาณการ

รวมเงินที่ต้องหา≈ 2,135,416

หลักประกัน 10,000 ไม่ได้บวกซ้ำ — ถูกหักจากราคาเคาะแล้ว · ค่าโอนคิดจากยอดที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินราชการกับราคาซื้อขาย (ราคาเคาะ + จำนอง) — เป็นประมาณการ ขึ้นกับมาตรการรัฐ ณ วันโอน