ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

ที่มาของราคาเคาะแอปคำนวณให้

ความเสี่ยง— แตะเพื่อดูรายละเอียด6 รายการ · ร้ายแรง 1

• ●อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง⌄

  ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่

• ●ข้อมูลอาจคลาดจากต้นฉบับ — เอกสารอ่านจากสำเนา⌄

  ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ขอตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดิน

• ●อาจมีเขตห้ามปลูกสร้าง — สายไฟแรงสูง ห่าง 470 ม.⌄

  ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง

• ●เสียงและแรงสั่นสะเทือน — ทางรถไฟ ห่าง 590 ม.⌄

  เสียงและแรงสั่นสะเทือนตลอดวัน — ควรไปฟังหน้างานในเวลาที่รถไฟวิ่งจริง

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปฟังหน้างานในเวลาที่รถไฟวิ่งจริง

• ●กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลง — สุสานจีนบ้านพรุ ห่าง 890 ม.⌄

  กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลงมากในตลาดไทย มีผลกับราคาขายต่อโดยตรง

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ดูว่ามองเห็นจากตัวทรัพย์ไหม — ระยะอย่างเดียวไม่พอ

• ✓ไม่มีจำนองติดมา

ตรวจจากประกาศ LED · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน ยังต้องตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนเคาะเสมอ

รอบ ๆ ทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจากอาสาสมัคร OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

รูปแปลง

เนื้อที่จากรูปแปลง 39.8 ตร.ว. · ในโฉนด 39.9 ตร.ว.

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.จากประกาศ LED · ต.บ้านพรุ

ทั้งหมดเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตำบลบ้านพรุ · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 36,260 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้ (ตัดออก 1)

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 39% (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ในตลาดประมูล ราคาที่ถูกกว่าย่านมาก มักมีเหตุผลอยู่เบื้องหลัง — ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้าออก และภาระจำนอง ก่อนตัดสินใจ

ราคาปิดจากการขายทอดตลาด ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายทั่วไป เพราะเป็นการขายบังคับ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ยังไม่ผ่านการขาย — เป็นความเห็น ไม่ใช่ราคาที่มีคนจ่ายแล้ว

นัดขายทอดตลาดจากประกาศ LED · ผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด