กำลังโหลดข้อมูลทรัพย์…
ชื่อคู่ความที่เป็นบุคคลธรรมดาไม่แสดงในเว็บนี้ตาม พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล — ตรวจสอบได้จากประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีโดยตรง
ยังไม่ได้สั่งวิเคราะห์ทรัพย์นี้
งดขายมาแล้ว 3 นัด · ติดจำนอง 195k
จำนองติดไป 195,281 บาท สูงกว่าราคาประเมิน 10,950 บาท — LED จึงไม่ประกาศราคาเริ่มต้นผู้ซื้อต้องไถ่ถอนจำนองเต็มจำนวนเอง ทำให้เงินที่ต้องจ่ายจริงสูงกว่ามูลค่าที่ราชการตีไว้
ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน
☑ เช็คก่อนเคาะ: ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง
ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้
☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่
ควรตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ
☑ เช็คก่อนเคาะ: ขอตรวจเอกสารตัวจริงที่สำนักงานที่ดิน
ใต้แนวสายมีเขตปลอดภัยที่ห้ามปลูกสร้าง และเป็นข้อที่ผู้ซื้อต่อมักต่อรองราคา
☑ เช็คก่อนเคาะ: ตรวจแนวเขตปลอดภัยกับการไฟฟ้าก่อนวางแผนก่อสร้าง
ตรวจจากประกาศ LED · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน ยังต้องตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนเคาะเสมอ
ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจากอาสาสมัคร OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่
เนื้อที่จากรูปแปลง 19.7 ตร.ว. · ในโฉนด 21.9 ตร.ว. (ต่างกัน 10% — เนื้อที่จดทะเบียนกับที่วัดจากรูปรังวัดต่างกันได้ตามปกติ)
ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 338 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป
แปลงนี้ แพงกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 48% (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ราคาประเมินสูงกว่าย่านไม่ได้แปลว่าทรัพย์ดีกว่าเสมอ — ดูเนื้อที่และสิ่งปลูกสร้างประกอบ
ราคาปิดจากการขายทอดตลาด ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายทั่วไป เพราะเป็นการขายบังคับ
ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ยังไม่ผ่านการขาย — เป็นความเห็น ไม่ใช่ราคาที่มีคนจ่ายแล้ว
