ที่ดินว่างเปล่า

ที่มาของราคาเคาะแอปคำนวณให้

ความเสี่ยง— แตะเพื่อดูรายละเอียด3 รายการ · ร้ายแรง 2

• ●จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 1,012,235 บาท⌄

  ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง

• ●อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง⌄

  ประกาศระบุ: ผู้ถือสิทธิครอบครอง · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่

• ●โอนและกู้ยากกว่าโฉนด — เอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3ก.เลขที่⌄

  น.ส.3/ตราจอง อยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ตรวจสอบสิทธิ์และการโอนให้ชัดก่อนเคาะ

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ตรวจสิทธิ์และเงื่อนไขการโอนที่สำนักงานที่ดินก่อนเคาะ

ตรวจจากประกาศ LED · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน ยังต้องตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนเคาะเสมอ

รูปแปลง

ทรัพย์นี้เป็น น.ส.3ก. ซึ่งอยู่คนละทะเบียนกับโฉนด — ระบบแผนที่ของกรมที่ดินจึงค้นรูปแปลงให้ไม่ได้
และเพราะไม่มีรูปแปลง ระบบจึงตรวจระยะถึงถนน / ที่ตาบอดให้ไม่ได้ (ต้องวัดจากขอบแปลง)
และยังไม่มีพิกัดของทรัพย์นี้ — ดูทางเข้าออกได้จากแผนผังที่แนบมากับประกาศ (ปุ่มด้านล่าง) หรือสอบถามเจ้าพนักงานบังคับคดี

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ว.จากประกาศ LED · ต.หัวตะพาน

ทั้งหมดเป็นที่ดินว่างเปล่า - · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 150 · ไม่ได้กรองขนาด — เพื่อนบ้านน้อยเกินไป

แปลงนี้ ถูกกว่าค่ากลางของเพื่อนบ้าน 67% (เทียบราคาประเมิน 5 รายการ)ในตลาดประมูล ราคาที่ถูกกว่าย่านมาก มักมีเหตุผลอยู่เบื้องหลัง — ดูสภาพ ผู้ครอบครอง ทางเข้าออก และภาระจำนอง ก่อนตัดสินใจ

ราคาปิดจากการขายทอดตลาด ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายทั่วไป เพราะเป็นการขายบังคับ

ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ยังไม่ผ่านการขาย — เป็นความเห็น ไม่ใช่ราคาที่มีคนจ่ายแล้ว

นัดขายทอดตลาดจากประกาศ LED · ผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด