ห้องชุด

ที่มาของราคาเคาะแอปคำนวณให้

ความเสี่ยง— แตะเพื่อดูรายละเอียด6 รายการ · ร้ายแรง 2

• ●จำนองติดไป — ต้องไถ่ถอนเพิ่ม 1,749,436 บาท⌄

  ผู้ซื้อรับภาระไถ่ถอนจากโจทก์เอง เงินจริงที่ต้องเตรียม = ราคาเคาะ + ยอดนี้ · ยอดนี้มาจากประกาศ ไม่ใช่ยอด ณ วันโอน

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ขอคัดสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน — ดูยอดจริงและภาระอื่นที่อาจซ้อนอยู่ แล้วถามยอดไถ่ถอน ณ วันโอนกับผู้รับจำนอง

• ●อาจต้องฟ้องขับไล่ — มีผู้ครอบครอง⌄

  ประกาศระบุ: ผู้ถือกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อต้องยื่นคำร้องขับไล่ต่อศาลเองหลังโอน — เผื่อเวลา ~6 เดือนถึง 1 ปี และค่าใช้จ่ายเพิ่ม ก่อนเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปดูหน้างานว่ามีคนอยู่จริงไหม และเผื่อเวลา/ค่าใช้จ่ายคดีขับไล่

• ●โครงการอาจมีปัญหา — ถูกขายทอดตลาดพร้อมกัน 7 ห้อง⌄

  จำนวนที่มากผิดปกติมักมาจากปัญหาระดับโครงการ (นิติบุคคล · ค่าส่วนกลางค้าง · ผู้พัฒนามีปัญหา) และห้องเหล่านี้จะแข่งกันเองตอนขายต่อ — ควรถามนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลางค้างและสภาพส่วนกลางก่อนเคาะ

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ถามนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลางค้างและสถานะกองทุนก่อนเคาะ

• ●ตรวจเรื่องน้ำ — แหล่งน้ำ ห่าง 330 ม.⌄

  ข้อมูลไม่ได้ระบุว่าเป็นแม่น้ำ คลอง หรือบ่อในโครงการ — ห้องชั้นบนไม่ท่วม แต่ทางเข้าและที่จอดรถชั้นล่างท่วมได้

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ถามนิติบุคคลว่าเคยท่วมถึงที่จอดรถไหม และดูว่าแหล่งน้ำนั้นเป็นบ่อของโครงการเองหรือเปล่า

• ●ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น — เขตโรงงาน ห่าง 730 ม.⌄

  เสียง กลิ่น ฝุ่น และรถบรรทุก ทำให้ขายต่อเป็นที่อยู่อาศัยยากขึ้น

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ไปฟัง/ดมหน้างานในเวลาโรงงานเดินเครื่อง

• ●กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลง — สุสาน/ป่าช้า ห่าง 310 ม.⌄

  กลุ่มผู้ซื้อต่อแคบลงมากในตลาดไทย มีผลกับราคาขายต่อโดยตรง

  ☑ เช็คก่อนเคาะ: ดูว่ามองเห็นจากตัวทรัพย์ไหม — ระยะอย่างเดียวไม่พอ

ตรวจจากประกาศ LED · ภาพในประกาศ · แผนที่ถนนและสถานที่รอบข้าง (OpenStreetMap) — ไม่ได้ไปดูหน้างาน ยังต้องตรวจสอบด้วยตัวเองก่อนเคาะเสมอ

รอบ ๆ ทรัพย์นี้ — รัศมี 1.5 กม.OpenStreetMap

ระยะเส้นตรงจากหมุดแปลงที่ดิน · ไม่ใช่ระยะขับรถ · ข้อมูลจากอาสาสมัคร OpenStreetMap อาจไม่ครบทุกพื้นที่

ที่ตั้ง

ทรัพย์เทียบเคียง — บ./ตร.ม.จากประกาศ LED · โครงการ เดอะ ซิตี้ คอนโดมิเนียม 2

ทั้งหมดเป็นห้องชุด - · เส้นประ = ค่ากลางราคาประเมิน 40,200 · กรองเฉพาะแปลงขนาด 0.5–2 เท่าของแปลงนี้

ราคาประเมินของเจ้าพนักงาน ยังไม่ผ่านการขาย — เป็นความเห็น ไม่ใช่ราคาที่มีคนจ่ายแล้ว

นัดขายทอดตลาดจากประกาศ LED · ผลจริงจากรายงานขายทอดตลาด